Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3700 m²
Kujavy, Kujavy · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci s obytnou a hospodářskou částí s navazujícími pozemky, napojeným na v obci dostupné sítě (elektřina 220 a 380 V, plyn pouze na hranici pozemku, voda pitná, žumpa). Orientace pozemku jižním směrem. Jedná o stavbu původně německého obyvatelstva, vysídleného v rámci poválečných odsunů. Odhadované stáří budovy je sto a více let. Provedení stavby je poplatné době vzniku před cca 100 léty. Základy betonové s kamennou vyzdívkou. Zdivo z pálených, plných cihel, podlahy přízemí betonové, stropy mezi přízemím a podkrovím dřevěné s podbitím. Stropy v hospodářské části jsou klenbové, cihlové. Střešní krovy tesané, střešní krytina pálená taška. Okna dvojitá, dřevěná kastlová. Vytápění zajištěno jednotlivými kamny na tuhá paliva. Koupelna s vanou a el. bojlerem na ohřev TUV, samostatné wc. Na přilehlém pozemku jsou rovněž dvě další stavby bez č.p. a č.e., momentálně sloužící k účelům jako sklad a sklípek . Nemovitost je určena k přestavbě nebo rekonstrukci. Celková plocha pozemků, vodní plochy a zastavěné plochy a nádvoří je 3701 m2, přičemž oploceno je 3 450 m2 z čehož tvoří jižním směrem svažitý terén plochu cca 1 550 m2. Nemovitost není podsklepena. Podkroví neobydleno. Naměřené, plošné rozměry místností při výšce stropu v přízemí 2,3 m a v podkroví 2,16 m, jsou následující (m2): Přízemí: kuchyně 13, pokoje 20, 10 a 14, spižírna 14, koupelna 5, WC 1,5, předsíň 6. V podkroví je pokoj 10 m2 a zbytek jako půda 80 m2.
Kujavy jsou malebná obec v okrese Nový Jičín s bohatou historií sahající až do roku 1293. Původně dvě vesnice, česká Kujava a německá Klementendorf, se spojily a dodnes zde najdete základní a mateřskou školu sídlící v historické budově z roku 1821. Počet obyvatel cca 600. V obci probíhá významná stavební činnost, vznikají zasíťované stavební parcely. Napojeni na D 1 do 3 minuty autem. Dostupnost do OV 20 minut, NJ 15 minut. Pomůžeme vám zajistit i hypotéku, firmu na zemní práce a za případný tip na prodej jiné nemovitosti Vám vyplatíme odměnu až 15 000,- Kč po jejím prodeji. Více info na (Ing. Ctirad Vašica).
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (12950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3700 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-ctirad-vasica-reality-v-pohode
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 3500
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
MHD
569 m
školka
1316 m
lékař
1922 m
pošta
1316 m
restaurace
1753 m
škola
1156 m
vlak
2717 m
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.81 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 892 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Kujavy,rozc.Hladké Životice)
- Nádraží
- 2966 m (Hladké Životice)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |