Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 829 m²
Odry, Pohoř · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo s charakterem, prostorem a velkým potenciálem.
Nabízíme rodinný dům se stodolou a pozemkem o výměře 829 m² v klidné části obce Pohoř u Oder. Nemovitost nabízí ideální základ pro dokončení rekonstrukce podle vlastních představ a může sloužit jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa či víkendové útočiště mimo město.
DŮLEŽITÉ - nyní je ještě dokončována střecha, inzerce bude zcela aktualizována fotografiemi.
Dům postupně procházel úpravami - výhodou je nově řešená střecha, nový komín a modernější kotel OPOP z roku 2022. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Součástí je také uzavřený dvůr, hospodářské části a zahrada se vzrostlými stromy. Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá autentické místo s potenciálem a nevadí mu pokračovat v práci.
Velkým benefitem je klidné okolí, otevřená krajina a příjemná venkovská atmosféra s dobrou dostupností do Oder i okolních měst.
Interiér je před dokončením rekonstrukce, díky čemuž si nový majitel může řadu věcí upravit podle vlastních představ. Nejde o hotový moderní dům bez práce - právě naopak. Je to poctivý základ, který může po dokončení nabídnout velmi příjemné bydlení s charakterem a velkým množstvím prostoru.
Udělejte si čas a přijďte se na dům osobně podívat!
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (24624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
2791 m
MHD
47 m
školka
2587 m
lékař
2932 m
pošta
2791 m
restaurace
2848 m
škola
2462 m
vlak
2772 m
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 684 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Odry, Pohoř, dolní konec)
- Nádraží
- 2772 m (Odry)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |