Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 6216 m²
Kunín, Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlet uprostřed obce a přitom mít pocit, že jste na samotě. Přesně tohle nabízí rodinný dům v Kuníně.
Za bránou zůstává běžný ruch vesnice a začíná váš vlastní prostor. Rozsáhlý pozemek se vzrostlou zelení vytváří kolem domu příjemné soukromí, přesto jste přímo v Kuníně a vše potřebné máte na dosah.
Samotný dům nabízí velkorysý prostor pro pohodlné rodinné bydlení. Jeho přirozeným centrem je prostorná kuchyň s jídelní částí propojená s obývacím pokojem. Nechybí pracovna, praktická šatna ani zimní zahrada – ideální místo pro ranní kávu, čtení nebo chvíli klidu.
Koupelna nabízí masážní vanu i samostatný sprchový kout. O příjemný tepelný komfort se stará podlahové vytápění v kombinaci s plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody.
K domu patří dvojgaráž s dálkově ovládanými sekčními vraty. Celý pozemek je oplocen, přední část doplňuje elegantní kovaný plot a vjezd zajišťuje dálkově ovládaná brána.
Jednou z největších předností této nemovitosti je zahrada. Rozsáhlá, udržovaná, se vzrostlými stromy a okrasnými keři, které vytvářejí přirozené soukromí. Její součástí je prostorná pergola s venkovní kuchyní, kde můžete grilovat, posedět s rodinou nebo strávit letní večer s přáteli. Na pozemku jsou také dva zahradní domky a stále zbývá dostatek prostoru pro děti, odpočinek, zahradničení nebo další využití podle vašich představ. O pohodlnější údržbu se stará automatická závlaha a robotická sekačka.
Dům je napojen na vodovod, elektřinu 400 V, plyn a internet. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čističkou odpadních vod. Součástí vybavení je také kamerový systém a alarm.
Velikost pozemku navíc nabízí další zajímavý potenciál – možnost jeho rozdělení na stavební parcely. Nemovitost tak nemusí být zajímavá pouze jako nadstandardní rodinné bydlení, ale nabízí i prostor pro budoucí využití části pozemku.
Tenhle dům není jen o počtu místností a metrech čtverečních. Je především o prostoru, soukromí a možnosti žít po svém.
Samota uprostřed vesnice.
Přijeďte se podívat osobně. Teprve na místě zjistíte, kolik klidu a prostoru tahle nemovitost skutečně nabízí.
Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (104097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 6216 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
4204 m
MHD
136 m
školka
728 m
lékař
1389 m
pošta
1389 m
restaurace
413 m
škola
1481 m
obchod
4981 m
vlak
3604 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
104 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.78 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 358 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3316 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kunín, restaurace)
- Nádraží
- 3567 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |