Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 5000 m²

Životice u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k prodeji v  obci Životice u Nového Jičína. Jedná se o patrový dům umístěný v bloku /jeden soused/  , poskytující dostatek prostoru díky své užitné ploše 247 m2. Velká zahrada o rozloze 5000 m2 je ideální pro rodinné aktivity nebo zahradničení, dva skleníky a ovocné stromy.
  Dům prošel průběžnou rekonstrukcí v roce 1995-2020 a nachází se ve smíšené zástavbě typické pro venkovské prostředí.

Nemovitost je částečně vybavená a nabízí dostatek místa s pěti a více pokoji. Díky sklepu v přízemí objektu, garáži a možnostem parkování kolem domu je zajištěno pohodlí a praktické využití. Dům je snadno dostupný silnicí a autobusem, což usnadňuje každodenní dojíždění.Autobusová zastávka U Kostela je 5.min chůze.

Energetická třída tohoto domu je G.
Jedná se o přímý prodej bez realitky..tj.bez provize.
kontaktní osobou u tohoto inzerátu je zmocněnec majitele.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte  napsat nebo zavolat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (21053 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Pozemek: 5000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rekonstrukce: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 5000 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 256

Vzdálenosti

bankomat 4566 m MHD 30 m školka 593 m lékař 2322 m pošta 2470 m restaurace 21 m škola 594 m obchod 4566 m vlak 3498 m

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

rozpětí 6.95 mil. – 9.73 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.85 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 769 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Životice u Nového Jičína, obecní úřad)
Nádraží: 3501 m (Mořkov hlavní trať)
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno