Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1183 m²
Heřmanice u Oder, Heřmanice u Oder · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na základě exkluzivní sml. nabízím k prodeji zajímavý vesnický dům o momentální dispozici 3 + kk s celkovou plochou pozemků cca 1200 m2. Levá část nemovitosti, 3+kk, je již po rekonstrukci a připravena k okamžitému bydlení. K ní navazuje část s velkou dílnou a nemovitost bez čísla popisného, kde lze vybudovat další prostory k bydlení nebo podnikání. Možná je i varianta dvougeneračního bydlení. Zde jsou již připraveny instalace sítí (voda, el, odpad) a tato část nemovitosti nabízí dokončení dle vašich představ. Uzavřený dvůr o ploše cca 400 m2 je obehnán zdí, která jej opticky i akusticky odděluje od málo frekventované komunikace procházející obcí a nabízí tak úplné a nerušené soukromí na klid a pohodu například při víkendové relaxaci. Stavební materiál, který vidíte na fotografiích, není součástí prodeje (případně dle dohody) a bude po prodeji v dohodnutém termínu odvezen.
Heřmanice u Oder nabízí základní občanskou vybavenost. Najdete zde malotřídní základní školu pro 1. až 5. ročník, obecní úřad, obchod se smíšeným zbožím a místní hospodu. Pro větší nákupy, lékařskou péči či poštu dojíždějí obyvatelé do nedalekých Oder.
Heřmanice u Oder jsou malá obec, odkud jezdí hlavně příměstské autobusy (systém ODIS). Většina spojů slouží jako návazná pro dojíždění za prací a studiem do větších měst v okolí. Dostupnost do hlavních měst v regionu: Odry cca 6 km (asi 10 minut autem) Spojení: Je to nejbližší město, kam se dostanete příměstskými autobusy (např. linka 238). Vlak: Z Oder jezdí přímé vlaky do Suchdola nad Odrou. Vítkov cca 12 km (asi 15 minut autem). Velká města, jako Ostrava, Opava, Nový Jičín 30 až 35 minut autem, Olomouc 40 minut.
Okolí Heřmanic u Oder leží v krásné přírodě Oderských vrchů. Nabízí klid i spoustu zábavy.
Vyrazit můžete do okolních měst, za sportem i historií. Např.: HEIPARK Tošovice: Zábavní areál (3,3 km) nabízí celoroční vyžití. V zimě se zde lyžuje, v létě můžete využít bobovou dráhu, lanové centrum a koupaliště. Vítkovský Balaton: Přírodní koupaliště s písčitou pláží je vzdálené 6,1 km.Město Odry: Leží jen kousek odtud. Nabízí městské koupaliště a Naučnou stezku Stříbrný chodník. Vodní mlýn Wesselsky (Loučky): Historický unikát je vzdálený jen několik kilometrů. Můžete zde obdivovat staré mlýnské stroje. Pomůžeme vám zajistit i hypotéku a za případný tip na prodej jiné nemovitosti Vám vyplatíme odměnu až 15 000,- Kč po jejím prodeji.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (29158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1183 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-ctirad-vasica-reality-v-pohode
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 1018
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
5945 m
MHD
59 m
školka
2491 m
lékař
2529 m
pošta
47 m
restaurace
2456 m
škola
48 m
vlak
2244 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.93 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.44 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 345 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 283 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Heřmanice u Oder, rest.)
- Nádraží
- 2252 m (Jakubčovice nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |