Prodej chaty 50 m², pozemek 790 m²
Trojanovice, Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parádní místo, neskutečné soukromí a přitom super dostupnost! Ostrava 35 minut, Frýdek-Místek 25 minut autem. Zděná chata v dispozici 2+1, v přízemí je vstup, společenská místnost s přípravou na krb, kuchyňka, koupelna a toaleta, schody do podkroví, kde se nachází jeden obytný pokoj a balkon. Vše superkompaktní, útulné, umím si představit i celoroční bydlení. Na chatu navazují dvě terasy, jižní je verandového typu krytá střechou, západní balkonem, na severní straně je další potenciál střechou zakrytého prostoru podél chaty. V souvislosti s venkovními terasami znovu zdůrazním soukromí. Na zahradě vlastní studna s pitnou vodou, čerpadlo, v chatě vše funguje. V případě potřeby je vodovodní řad pár metrů od pozemku v obecní příjezdové cestě - souhlasné stanovisko SmVaK k dispozici, stejně jako máme souhlas SmVaK pro přípojku do kanalizace, která je taktéž pár metrů od plotu v obecním pozemku, stačí dopojit, aktuálně je odpad řešen jímkou. Vytápění radiátory, plynový kotel. Podsklepeno v celém půdorysu stavby. Elektřina 230 i 400V. Chata je zděná, střecha sedlová, okna plastová. Zastavěná plocha dle katastru nemovitostí 33 m2, zahrada 757 m2, celkem tedy 790 m2 parádního celooploceného prostoru. Vše je v územním plánu vedeno jako plocha Bydlení individuálního (BI), primárně určeno pro výstavbu rodinného domu = stavební pozemek, index zastavitelnosti 0,25 (25%).
Chata samozřejmě potřebuje údržbu, která bude zpočátku určitě intenzivnější, ale odmění se vám! Když byla využívána naplno, fungoval i zimní provoz. Parkování historicky i aktuálně podél plotu z vnější strany, možno samozřejmě i přímo v zahradě.
Zahrada - jedním slovem superfunkční vizuální izolace od okolí! Zeleň, stromy, keře, průběžně udržováno, prostoru tak akorát, dá se vymýšlet, budovat, tvořit. Výhled přímo do Beskyd na masiv Radhoště, Pustevny, Kněhyni. Máte pocit, že jste součástí přírody a hor. Do hor je to opravdu jen kousíček, kolo, pěšky, jakkoli. Pozor, turistický ruch se vás zde netýká, jste prostě sami pro sebe na své zahradě. V nejbližším okolí rekreační i roztroušení obytná zástavba, louky, klid a příroda, CHKO Beskydy začíná 400 metrů od chaty.
Únik z města, víkendy, prázdniny letní i zimní, rodinná setkání, cokoli vás napadne. Zaujalo? Volejte, jsem plně k dispozici, těším se na setkání při prohlídkách.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 757
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
2760 m
MHD
213 m
školka
720 m
lékař
2192 m
pošta
798 m
restaurace
267 m
škola
720 m
obchod
2821 m
vlak
1869 m
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.92 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 697 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 37 % opotřebení za 37 let → 1.06 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Trojanovice, rest. u Balitů)
- Nádraží
- 1874 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |