Prodej chaty 61 m², pozemek 306 m²
Bílovec, Ohrada · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte svůj vlastní kousek klidu v náruči přírody?
Místo, kde si po letech práce konečně dopřejete zasloužený odpočinek a vytvoříte bezpečný přístav pro setkávání s rodinou i vnoučaty? Zastavte se, nadechněte se a užívejte si život ve vlastním tempu.
Nabízíme k prodeji samostatnou patrovou zděnou chatu s duší chalupy, schovanou v tichém prostředí v části Ohrada u Bílovce. Je to ideální balzám na duši a skvělé útočiště pro sezónní relaxaci od jara až do podzimu.
Útulný domov s duší a bez starostí
Objekt vznikl v roce 1995 kompletní a pečlivou přestavbou původní stodoly. Je ve velmi dobrém stavu a plně připraven k okamžitému užívání – bez nutnosti jakýchkoliv náročných oprav.
V přízemí najdete sociální zázemí a prostornou obytnou místnost s kuchyní, jídelním koutem i místem pro odpočinek. V patře se nacházejí další dva útulné pokoje. Najdete zde dostatek soukromí pro vlastní relaxaci i příjemné zázemí, když za vámi na víkend přijedou děti s vnoučaty.
O neopakovatelnou atmosféru, vůni dřeva a příjemné teplo se starají klasická kamna v kuchyni s průduchy do patra, která spolehlivě vytopí celý objekt. Chata je napojena na elektřinu a obecní vodovod (odpady jsou svedeny do jímky). Velkou výhodou je částečné podsklepení a praktická půdička – ideální místa pro uskladnění úrody ze zahrádky, domácích zavařenin, nářadí nebo sezónních věcí.
Zahrada tak akorát: Příjemný relax bez otrocké práce
Pozemek o výměře 306 m² vám zajistí ideální kompromis – poskytne vám dostatek místa pro pěstování bylinek či rajčat, letní grilování i prostor pro radostné hry vnoučat, ale zároveň vás nezatíží celodenní těžkou údržbou. Za chatou se nachází vyvýšené posezení, které přímo vybízí k ranní kávě s knížkou nebo k večernímu povídání s rodinou a přáteli.
Lokalita navíc vyniká bezproblémovou dostupností. Do Bílovce jezdí vlak a přímo do části Ohrada vás doveze autobus. Zastávka je jen kousek od chaty, takže pohodlně dorazíte, aniž byste museli sedat za volant.
Okolní hluboké lesy Oderských vrchů doslova lákají ke zdravému pohybu. Jsou vyhlášeným rájem pro houbaření, pohodové procházky i nenáročné cyklovýlety. Čerstvý vzduch, ticho a naprostý klid jsou zde samozřejmostí.
Přijeďte si načerpat energii a zažít pohodu, kterou tato chata nabízí.
Ráda vám objekt ukážu na osobní prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (44098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 206
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
5277 m
MHD
43 m
školka
1505 m
lékař
1694 m
pošta
1728 m
restaurace
1298 m
škola
1505 m
vlak
5464 m
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 2.87 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 862 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 1.42 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 851 m (Slatina,u skály)
- Nádraží
- 5467 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |