Nemovitosti

Prodej chaty 61 m², pozemek 306 m²

Bílovec, Ohrada · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte svůj vlastní kousek klidu v náruči přírody? Místo, kde si po letech práce konečně dopřejete zasloužený odpočinek a vytvoříte bezpečný přístav pro setkávání s rodinou i vnoučaty? Zastavte se, nadechněte se a užívejte si život ve vlastním tempu. Nabízíme k prodeji samostatnou patrovou zděnou chatu s duší chalupy, schovanou v tichém prostředí v části Ohrada u Bílovce. Je to ideální balzám na duši a skvělé útočiště pro relaxaci. Koupí této chalupy můžete získat klidné místo pro život za cenu nižší než jednopokojový byt. Útulný domov s duší a bez starostí Objekt vznikl v roce 1995 kompletní a pečlivou přestavbou původní stodoly. Je ve velmi dobrém stavu a plně připraven k okamžitému užívání – bez nutnosti jakýchkoliv náročných oprav. V přízemí najdete sociální zázemí a prostornou obytnou místnost s kuchyní, jídelním koutem i místem pro odpočinek. V patře se nacházejí další dva útulné pokoje. Najdete zde dostatek soukromí pro vlastní relaxaci i příjemné zázemí, když za vámi na víkend přijedou děti s vnoučaty. O neopakovatelnou atmosféru, vůni dřeva a příjemné teplo se starají klasická kamna v kuchyni s průduchy do patra, která spolehlivě vytopí celý objekt. Chata je napojena na elektřinu a obecní vodovod (odpady jsou svedeny do jímky). Velkou výhodou je částečné podsklepení a praktická půdička – ideální místa pro uskladnění úrody ze zahrádky, domácích zavařenin, nářadí nebo sezónních věcí. Zahrada tak akorát: Příjemný relax bez otrocké práce Pozemek o výměře 306 m² vám zajistí ideální kompromis – poskytne vám dostatek místa pro pěstování bylinek či rajčat, letní grilování i prostor pro radostné hry vnoučat, ale zároveň vás nezatíží celodenní těžkou údržbou. Za chatou se nachází vyvýšené posezení, které přímo vybízí k ranní kávě s knížkou nebo k večernímu povídání s rodinou a přáteli. Lokalita navíc vyniká bezproblémovou dostupností. Do Bílovce jezdí vlak a přímo do části Ohrada vás doveze autobus. Zastávka je jen kousek od chaty, takže pohodlně dorazíte, aniž byste museli sedat za volant. Chata není vidět přímo z hlavní cesty, cesta k ní se klikatí, ale i proto je zde naprostý klid a soukromí. Okolní hluboké lesy Oderských vrchů doslova lákají ke zdravému pohybu. Jsou vyhlášeným rájem pro houbaření, pohodové procházky i nenáročné cyklovýlety. Přijeďte si načerpat energii a zažít pohodu, kterou tato chata nabízí. Ráda Vám objekt ukážu na osobní prohlídce! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.26 mil. Kč (37049 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Pozemek
306 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1995
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-cerna-perla

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 206 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 5277 m MHD 43 m školka 1505 m lékař 1694 m pošta 1728 m restaurace 1298 m škola 1505 m vlak 5464 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
22.09.2026 2.26 mil. Kč -16.0 %
24.08.2026 2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.26 mil. Kč
37 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.62 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 22 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.05 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 193 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 1.42 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
851 m (Slatina,u skály)
Nádraží
5467 m (Bílovec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026 zlevněno 2.69 mil. → 2.26 mil.
24.08.2026 přidáno