Prodej chaty 61 m², pozemek 306 m²
Bílovec, Ohrada · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte svůj vlastní kousek klidu v náruči přírody?
Místo, kde si po letech práce konečně dopřejete zasloužený odpočinek a vytvoříte bezpečný přístav pro setkávání s rodinou i vnoučaty? Zastavte se, nadechněte se a užívejte si život ve vlastním tempu.
Nabízíme k prodeji samostatnou patrovou zděnou chatu s duší chalupy, schovanou v tichém prostředí v části Ohrada u Bílovce. Je to ideální balzám na duši a skvělé útočiště pro relaxaci. Koupí této chalupy můžete získat klidné místo pro život za cenu nižší než jednopokojový byt.
Útulný domov s duší a bez starostí
Objekt vznikl v roce 1995 kompletní a pečlivou přestavbou původní stodoly. Je ve velmi dobrém stavu a plně připraven k okamžitému užívání – bez nutnosti jakýchkoliv náročných oprav.
V přízemí najdete sociální zázemí a prostornou obytnou místnost s kuchyní, jídelním koutem i místem pro odpočinek. V patře se nacházejí další dva útulné pokoje. Najdete zde dostatek soukromí pro vlastní relaxaci i příjemné zázemí, když za vámi na víkend přijedou děti s vnoučaty.
O neopakovatelnou atmosféru, vůni dřeva a příjemné teplo se starají klasická kamna v kuchyni s průduchy do patra, která spolehlivě vytopí celý objekt. Chata je napojena na elektřinu a obecní vodovod (odpady jsou svedeny do jímky). Velkou výhodou je částečné podsklepení a praktická půdička – ideální místa pro uskladnění úrody ze zahrádky, domácích zavařenin, nářadí nebo sezónních věcí.
Zahrada tak akorát: Příjemný relax bez otrocké práce
Pozemek o výměře 306 m² vám zajistí ideální kompromis – poskytne vám dostatek místa pro pěstování bylinek či rajčat, letní grilování i prostor pro radostné hry vnoučat, ale zároveň vás nezatíží celodenní těžkou údržbou. Za chatou se nachází vyvýšené posezení, které přímo vybízí k ranní kávě s knížkou nebo k večernímu povídání s rodinou a přáteli.
Lokalita navíc vyniká bezproblémovou dostupností. Do Bílovce jezdí vlak a přímo do části Ohrada vás doveze autobus. Zastávka je jen kousek od chaty, takže pohodlně dorazíte, aniž byste museli sedat za volant. Chata není vidět přímo z hlavní cesty, cesta k ní se klikatí, ale i proto je zde naprostý klid a soukromí.
Okolní hluboké lesy Oderských vrchů doslova lákají ke zdravému pohybu. Jsou vyhlášeným rájem pro houbaření, pohodové procházky i nenáročné cyklovýlety.
Přijeďte si načerpat energii a zažít pohodu, kterou tato chata nabízí. Ráda Vám objekt ukážu na osobní prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.26 mil. Kč (37049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 206
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
5277 m
MHD
43 m
školka
1505 m
lékař
1694 m
pošta
1728 m
restaurace
1298 m
škola
1505 m
vlak
5464 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.26 mil. Kč | -16.0 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.26 mil. Kč
37 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.62 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.78 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 193 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 1.42 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 851 m (Slatina,u skály)
- Nádraží
- 5467 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.26 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |