prodej stavebního pozemku 835 m²

Seletice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 835 m², Seletice Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý pozemek k bydlení o celkové výměře 835 m² v obci Seletice. Podle nově schvalovaného územního plánu je koeficient zastavění max. 0,4. Na pozemku se nachází studna, veřejný vodovod a elektřina jsou k dispozici na hranici pozemku. Seletice se nachází v krásné přírodě, která láká k procházkám, cyklistice či houbaření. Nedaleko obce se nachází např. zámek Loučeň s krásným parkem a unikátním labyrintem. Dále můžete navštívit stylovou středočeskou krčmu v Dětenicích. Milovníci masa jistě ocení místní farmu, kde si můžete zakoupit maso a další produkty přímo od výrobce. Seletice jsou dobře dostupné z Prahy (cca 50 minut), z Mladé Boleslavi (25 minut). Pozemek je ideální pro klidné rodinné bydlení nebo chalupaření. Veškeré další informace vám rád zodpovím telefonicky nebo osobně na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2383 Kč/m²)
Pozemek: 835 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-926703

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

2 383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.28 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 508 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 835 m² s elektřinou a vodou na hranici. Pozemek je vhodný pro okamžitou přípravu výstavby rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna, veřejný vodovod na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Seletice)
Nádraží: 5886 m (Rokytňany)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno