Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 742 m²

Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Atypický pozemek 1742 m² k výstavbě RD k prodeji, Luštěnice, 2.500.000,- Kč Nabízíme k prodeji pozemek určený k zástavbě RD o výměře 1742 m² v obci Luštěnice - dobrá dostupnost po dálnici jak do Prahy tak do Mladé Boleslavi. Samota v těsné blízkosti civilizace. Pozemek se nachází na kraji obce, v části obce Zelená, nedaleko nové zástavby. Všechny sítě kromě plynu vzdáleny cca 200m, komunikace obecní. Na pozemku staré betonové základy. Cena 2.500.000,- Kč včetně provize rk.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (1435 Kč/m²)
Pozemek
1742 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Společná realitní s. r. o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-236992

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 2.50 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 25000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.69 mil. · váha 84 %
Model z dat 5.63 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 689 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Luštěnice, Brodecká)
Nádraží
580 m (Luštěnice)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno