Prodej chaty 100 m², pozemek 399 m²
Trojanovice, Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v krásném prostředí Trojanovic v blízkosti Frenštátu pod Radhoštěm.
Představte si, že přijedete na místo, kde se během pár minut ztiší hlava.
Žádné kolony.
Žádný hluk.
Jen les, hory a absolutní klid.
Přesně tohle na vás čeká v Trojanovicích v klidné horské části pod Velkým Javorníkem, jen kousek od Hotelu Rekovice.
Nemovitost má tři podlaží. V přízemí se nachází garáž, úložný prostor na dříví, technické zázemí v četně čerpadla pro studnu. Dále sprchový kout s průtokovým ohřívačem na teplou vodu, umývadlo + samostatné WC. V prvním patře se nachází prostorná veranda s posezením, dále chodba, obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na velkou terasu s výhledem do lesa + další menší pokoj. První patro také nabízí kuchyň s elektrickou troubou s varnou deskou a kávovarem. V podkroví jsou další dva oddělené pokoje. Chata cca před dvěma lety prošla rekonstrukcí, prodává se včetně zařízení a nové rohové sedací soupravy.
Nemovitost se nachází na místě, kde má ticho skutečnou hodnotu
- omezený vjezd = projede jen minimum aut
- žádný tranzit, žádný ruch
- pár chat v okolí = maximum soukromí
- chráněná krajinná oblast = jistota, že se okolí nezastaví developery
- nedaleko Pustevny
- blízko skokanských můstků ve Frenštátě pod Radhoštěm
- turistické i cyklo trasy přímo od chaty (Javorník, Radhošť)
- Ideální kombinace dostupnosti a absolutního soukromí.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- regio-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 334
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
2209 m
MHD
311 m
školka
1345 m
lékař
2324 m
pošta
2463 m
restaurace
774 m
škola
1922 m
obchod
2404 m
vlak
2035 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3.25 mil. Kč | -11.9 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.82 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 226 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
- Nádraží
- 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |