prodej pole 2 214 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 8 856 m², Podíl 25 % o výměře 2 214 m² investiční pozemek v Dolních Jirčanech Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl 25 % na pozemcích v Dolních Jirčanech, okres Praha-západ. Jedná se o parcely 75/72, 83/1 a 84/1, vedené na LV 687. Celková výměra všech pozemků činí 8 856 m², prodávaný 25% spoluvlastnický podíl představuje přibližně 2 214 m². Potenciál parcely 75/72 Nejzajímavější je parcela č. 75/72 o výměře 993 m². V současné době se na pozemku nedá postavit rodinný dům. Podle návrhu územního plánu je však přibližně 70 % parcely navrženo do ploch bydlení v rodinných domech (BI). Tyto navrhované plochy navazují na stávající území určené k bydlení, což představuje zajímavý potenciál pro budoucí využití. Důležité: Pozemek není v současnosti stavební a návrh územního plánu nezaručuje, že zde bude možné v budoucnu stavět. Budoucí využití závisí na schválení územního plánu a dalších podmínkách. Právě kombinace současné ceny a možného budoucího rozvoje může být zajímavá pro dlouhodobého investora. Pozemky v nabídce parcela č. 75/72 – 993 m² parcela č. 83/1 – 3 754 m² parcela č. 84/1 – 4 109 m² Prodávaný podíl: 25 % Dolní Jirčany, Praha-západ Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu 25 %, nikoliv konkrétně vymezené části pozemků. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 285 402 Kč (129 Kč/m²)
- Pozemek
- 2214 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25498
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 285 402 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 285.40 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
327 792 Kč
rozpětí 222 467 – 777 828 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 308 125 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
354 790 · váha 40 %
Model z dat
367 525 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
188 190 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 354 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 367 525 Kč (rozpětí 205 599 Kč – 633 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 188 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 285 402 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Psáry, Štědřík)
- Nádraží
- 7642 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 285.40 mil. → 285 402 |
| 24.08.2026 | přidáno |