prodej pole 2 214 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl 25 % na pozemcích
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 8 856 m², Podíl 25 % o výměře 2 214 m² investiční pozemek v Dolních Jirčanech Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl 25 % na pozemcích v Dolních Jirčanech, okres Praha-západ. Jedná se o parcely 75/72, 83/1 a 84/1, vedené na LV 687. Celková výměra všech pozemků činí 8 856 m², prodávaný 25% spoluvlastnický podíl představuje přibližně 2 214 m². Potenciál parcely 75/72 Nejzajímavější je parcela č. 75/72 o výměře 993 m². V současné době se na pozemku nedá postavit rodinný dům. Podle návrhu územního plánu je však přibližně 70 % parcely navrženo do ploch bydlení v rodinných domech (BI). Tyto navrhované plochy navazují na stávající území určené k bydlení, což představuje zajímavý potenciál pro budoucí využití. Důležité: Pozemek není v současnosti stavební a návrh územního plánu nezaručuje, že zde bude možné v budoucnu stavět. Budoucí využití závisí na schválení územního plánu a dalších podmínkách. Právě kombinace současné ceny a možného budoucího rozvoje může být zajímavá pro dlouhodobého investora. Pozemky v nabídce parcela č. 75/72 – 993 m² parcela č. 83/1 – 3 754 m² parcela č. 84/1 – 4 109 m² Prodávaný podíl: 25 % Dolní Jirčany, Praha-západ Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu 25 %, nikoliv konkrétně vymezené části pozemků. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 434 576 Kč (196 Kč/m²)
- Pozemek
- 2214 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25498
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 434 576 Kč | -8.3 % |
| 08.10.2026 | 473 891 Kč | -1.9 % |
| 02.10.2026 | 482 863 Kč | +88.0 % |
| 22.09.2026 | 256 862 Kč | -6.7 % |
| 31.08.2026 | 275 434 Kč | -3.5 % |
| 25.08.2026 | 285 402 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 285.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
434 576 Kč
196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
271 222 Kč
157 932 – 542 675 Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 254 949 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
497 752 · váha 34 %
Model z dat
252 470 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
167 135 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 497 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 252 470 Kč (rozpětí 160 913 Kč – 427 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 167 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 434 576 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:23
Jedná se o prodej 25% spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Dolních Jirčanech s nejistou budoucností stavebního využití. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a změna územního plánu není zaručena.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Psáry, Štědřík)
- Nádraží
- 7642 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 473 891 → 434 576 |
| 08.10.2026 | zlevněno 482 863 → 473 891 |
| 02.10.2026 | zdraženo 256 862 → 482 863 |
| 22.09.2026 | zlevněno 275 434 → 256 862 |
| 31.08.2026 | zlevněno 285 402 → 275 434 |
| 25.08.2026 | zlevněno 285.40 mil. → 285 402 |
| 24.08.2026 | přidáno |