Prodej chaty 60 m², pozemek 617 m²
Studénka, Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulná chata s malebnou zahradou na klidném okraji Studénky.
Hledáte dokonalé místo pro víkendový únik z městského shonu nebo zahradničení? Exkluzivně vám nabízíme ke koupi samostatně stojící, podsklepenou chatu o užitné ploše 60 m2, která se nachází v klidné a žádané lokalitě ve Studénce. K chatě náleží pozemek o celkové výměře 617 m2.
Dispozice a uspořádání chaty
Chata je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru:
Přízemí: Dominantou je světlý obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem. Dále zde najdete koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a samostatné splachovací WC.
Podkroví: ložnice, která poskytuje maximální soukromí pro váš klidný spánek.
Suterén (sklep): Chata je podsklepená a disponuje 2 samostatnými sklepními prostory, které jsou ideální pro uskladnění zahradní techniky, nářadí či sezónní úrody.
Technické parametry a sítě
Nemovitost prošla částečnou modernizací a je v dobrém stavu:
Elektřina: Kompletní elektroinstalace je již v mědi.
Voda: Do chaty je zaveden obecní vodovod (aktuálně s sezónním režimem, avšak hlubším uložením potrubí lze snadno vyřešit celoroční provoz). Na pozemku je navíc k dispozici vlastní studna s užitkovou vodou. Rozvody vody jsou již v plastu.
Odpady: Svedeny do žumpy.
Vytápění: Zajištěno krbovými kamny, která chatě dodávají neopakovatelnou atmosféru, v kombinaci s elektrickými přímotopy.
Okna a dveře: Vchodové dveře a část oken jsou plastové, zbývající okna jsou původní dřevěná.
Hlavní benefity nemovitosti
Výjimečná poloha: Chata se nachází na samotném okraji oplocené zahrádkářské osady. To vám zaručuje klid a soukromí.
Bezproblémový přístup: Příjezdová cesta k pozemku je právně ošetřena.
Tato chata je skvělou příležitostí pro ty, kteří chtějí okamžitě relaxovat a zároveň vidí potenciál pro případné celoroční využívání.
Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás touto nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (28167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 568
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
1946 m
MHD
103 m
školka
503 m
lékař
362 m
pošta
125 m
restaurace
125 m
škola
353 m
obchod
1991 m
vlak
1241 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 1.69 mil. Kč | -15.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
28 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.98 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.55 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 524 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek: 617 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24
Samostatně stojící podsklepená chata na okraji Studénky v dobrém stavu. Pro celoroční využití je nutné vyřešit uložení vodovodního potrubí a topení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod (sezónní režim), vlastní studna
- odpady
- žumpa
- nutne investice
- hlubší uložení potrubí pro celoroční provoz vody
Dostupnost
- Zastávka
- 520 m (Studénka, základní škola)
- Nádraží
- 1246 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |