Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 3637 m²
Rybí, Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rybí, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města Nový Jičín, Příbor.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ.
Dům je podsklepený, součástí stavby je garáž umístěná vedle sklepa. Na pozemku za domem se dále nachází praktická kůlna a kryté posezení.
Velkou přidanou hodnotou je rozsáhlý lesní pozemek 2726 m2, který je součástí prodeje a poskytuje nejen soukromí, ale také zajímavý investiční potenciál.
Dům je určen k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit dispozici i standard bydlení přesně podle svých potře
Díky velikosti pozemku a přítomnosti lesa jde o velmi zajímavou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řad a elektrickou přípojku, ČOV. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s možností přepínání na vytápění elektřinou.
Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ a zároveň mít kolem sebe dostatek prostoru a přírody, tato nabídka stojí za pozornost.
Možnost zajištění financování koupě je samozřejmostí - rádi vám pomůžeme s výhodnou nabídkou hypotéky.
Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (38030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 3637 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3328 m
MHD
352 m
školka
1036 m
lékař
2713 m
pošta
495 m
restaurace
1983 m
škola
445 m
vlak
4323 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.82 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 24 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 348 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Rybí, Fojtství)
- Nádraží
- 4527 m (Štramberk)
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |