Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1002 m²
Kopřivnice, Lubina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s garáží a příjemnou zahradou v v Lubině, místní části obce Kopřivnice. Dům díky své dispozici 5+2 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, případně i dvougenerační uspořádání. Dům je však v původním technickém stavu bez zásadních rekonstrukcí, a proto je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo, které si mohou přetvořit přesně podle svých představ.
Dům má zastavěnou plochu 113 m² a jeho dispozice je prakticky řešena. V prvním nadzemním podlaží najdete zádveří, chodbu, kuchyni a tři pokoje, dále koupelnu a samostatné WC. Podkroví jsou dva pokoje, kuchyně, dále koupelna a toaleta. V suterénu se nachází kotelna, dva skladovací prostory a garáž.
Dům je napojena na elektřinu 230/400 V, vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody probíhá prostřednictvím zásobníku s možností kombinace kotle a elektřiny. Součástí pozemku je zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo drobné hospodaření. Na pozemku se nachází také kurník.
Autobusová zastávka je vzdálena přibližně dvě minuty chůze a veškerá občanská vybavenost je k dispozici v nedaleké Kopřivnici.
Tento dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost v původním stavu a chtějí si vytvořit moderní a útulné bydlení přesně podle svých představ. Pokud hledáte místo s potenciálem a příjemnou atmosférou, může být tato nabídka tou pravou.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (29062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bona-electa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 889
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
2646 m
MHD
82 m
školka
224 m
lékař
3260 m
pošta
3243 m
restaurace
515 m
škola
1335 m
obchod
2649 m
vlak
2666 m
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 192 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kopřivnice, Lubina, točna)
- Nádraží
- 2575 m (Kopřivnice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |