Prodej bytu 3+1 72 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v původním udržovaném stavu o dispozici 3+1 a výměře 72 m², který je v osobním vlastnictví a je situovaný v lokalitě na ulici Chomutovská v Kadani. Byt se nachází v čistém a udržovaném bytovém domě s dobrou dostupností občanské vybavenosti, škol, školek, obchodů i zastávek MHD. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro rodinu i možnost úprav dle vlastních představ. Byt disponuje samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou, WC a dostatkem úložných prostor. Díky své velikosti a dispozici je ideální také pro následný pronájem. Velkou výhodou je osobní vlastnictví, které umožňuje snadné financování hypotečním úvěrem. Lokalita dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po nájemním bydlení, což z této nabídky činí atraktivní investici s potenciálem pravidelného výnosu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (28472 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 572 m MHD 101 m školka 175 m lékař 198 m pošta 858 m restaurace 554 m škola 175 m obchod 775 m vlak 730 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.05 mil. Kč

28 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.34 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 550 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32

Prostorný panelový byt 3+1 v původním, ale udržovaném stavu vhodný k vlastnímu bydlení i jako investice. Nabízí dobrou občanskou vybavenost v okolí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Kadaň, Chomutovská sídliště B)
Nádraží: 717 m (Kadaň-Bystřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno