Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 802 m²
Tísek, Tísek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 69 fotek staženo
Popis z inzerátu
Někdy narazíte na dům, ze kterého okamžitě ucítíte, že byl stavěn s vizí, láskou a citem pro detail. Přesně takový je tento výjimečný rodinný dům v malebné obci Tísek, dokončený v letech 2018/2019. Na první pohled vás okouzlí čistou moderní architekturou, kde elegantní šedou fasádu vkusně doplňuje hřejivý dřevěný obklad a nadčasové antracitové prvky oken a střechy. Skutečný zážitek však přichází ve chvíli, kdy otevřete vstupní dveře. Ocitnete se ve světě, kde se velkorysý prostor snoubí s dokonalým designem a kde má každé místo svůj jasný smysl.
Srdcem celého přízemí je impozantní obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který se pyšní rozlohou neuvěřitelných 59 metrů čtverečních. Tento prostor doslova dýchá světlem a vzdušností díky velkým francouzským oknům, která stírají hranici mezi interiérem a zahradou. Podlahu zdobí luxusní velkoformátová světlá dlažba, která celému prostoru dodává punc čistoty a elegance. Kontrastním klenotem je moderní tmavá kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči pro gurmánské vaření. Z obývacího pokoje navíc stačí udělat jediný krok a jste na zahradě, která plynule navazuje na oázu relaxace. Na kompletně hotové a udržované zahradě s čistými liniemi plotu na vás totiž čeká bazén a profesionální vířivka, které promění každé teplé odpoledne v luxusní soukromý wellness zážitek.
Architektonické řešení a rozložení pokojů je vyřešeno naprosto geniálně. Přízemí funguje jako perfektní denní zóna s komfortním vodním podlahovým vytápěním napojeným na spolehlivý elektrokotel. Kromě hlavního obývacího prostoru zde najdete samostatnou pracovna pro klidný home office, designovou koupelnu a mimořádně praktickou technickou místnost s prádelnou a velkokapacitním boilerem (240 l), přičemž veškeré technologie jsou čerstvě po odborném servise.
Po schodišti pak vystoupáte do klidové zóny v patře, která vás ohromí svými proporcemi. Zapomeňte na malé stísněné pokojíčky. Zde na vás čekají dva velké pokoje, z nichž každý má královskou výměru přes 25 metrů čtverečních, doplněné ložnicí a samostatnou šatnou. Druhé patro disponuje špičkovým systémem ekologického podlahového vytápění pomocí špičkových heatflow topných fólií, kde si teplotu v každém pokoji regulujete zcela samostatně. Celý dům nabízí fantastických 205 metrů čtverečních užitné plochy a je postaven z moderních izolačních SIP panelů, což z něj dělá energeticky mimořádně úspornou pevnost.
Samotné místo v obci Tísek je oázou klidu obklopenou čistou přírodou. Skvěle zde funguje škola, školka i sportoviště a díky perfektnímu napojení jste za pár minut v Bílovci, Ostravě nebo Opavě. Tento dům neprodává pouze zdi, prodává nový, lepší životní styl plný prostoru, pohodlí a designové čistoty.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (62452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 22
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 802
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
4007 m
MHD
9 m
školka
49 m
lékař
20 m
pošta
95 m
restaurace
2475 m
škola
53 m
vlak
4374 m
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 10.61 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
6.61 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
10.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 787 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.33 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Tísek, u kostela)
- Nádraží
- 4379 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |