prodej stavebního pozemku 1 155 m²
Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 155 m², Odolena Voda - Dolínek Dobrý den, jedinečná příležitost Nabízíme vám ke koupi stavební pozemek v atraktivní a klidné lokalitě Dolínek, spadající pod Odolena Voda, ideální pro výstavbu rodinného bydlení v blízkosti Prahy. Pozemek o výměře 1 155 m² je nabízen za cenu 10 490 000 Kč a jeho velkou výhodou je již vydané stavební povolení na rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 5+kk, což výrazně urychluje celý proces výstavby. Na hranici pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina a plyn, Bezproblémové napojení a okamžité zahájení stavby. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci a parkování je řešeno přímo na pozemku. Lokalita Dolínek nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a zároveň výborné dostupnosti do Prahy. Okolní krajina je tvořena otevřenými poli, zelení a přírodními trasami vhodnými pro procházky, běh i cyklistiku. Celá oblast působí velmi vzdušně a rezidenčně, bez rušivých vlivů, což ocení zejména rodiny hledající klid a soukromí. V samotné Odolené Vodě najdete kompletní občanskou vybavenost – k dispozici jsou mateřské a základní školy, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody i sportovní areály . Nechybí ani supermarkety, restaurace, služby a oblíbené koupaliště Jordán . Přímo v Dolínku funguje také lokální obchod se smíšeným zbožím, Potraviny Dolínek. Dopravní dostupnost je výborná – autem jste na okraji Prahy přibližně za 15–20 minut díky rychlému napojení na dálnici D8, pravidelné autobusové linky PID vás pak dovezou na metro Kobylisy zhruba za 25 minut . Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s rychlou dostupností do Prahy, a zároveň chtějí stavět bez zbytečných odkladů díky již vyřízenému stavebnímu povolení.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (9082 Kč/m²)
- Pozemek
- 1155 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00966
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 104900.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 10.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.96 mil. · váha 91 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 758 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Odolena Voda, Dolínek)
- Nádraží
- 3855 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |