Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 885 m²
Jistebník, Jistebník · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží v obci Jistebník o zastavěné ploše 204 m², který představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ.
Jistebník je vyhledávanou lokalitou díky své výborné poloze. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však skvělou dopravní dostupnost do Ostravy i směrem na Nový Jičín. Velkou výhodou je také nedaleká vlaková stanice, díky které je každodenní dojíždění pohodlné a rychlé.
Dům disponuje praktickou dispozicí 5+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží se nachází tři obytné místnosti, kuchyně, koupelna a WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva podkrovní pokoje a prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností podle vašich potřeb.
Součástí domu je také garáž, technická místnost s kotelnou a další praktické zázemí.
Za domem se rozprostírá rovinatá zahrada o výměře 655 m², osázená okrasnými záhony a ovocnými stromy. Na zahradě se nachází samostatná dílna a prostor pro uskladnění zahradní techniky či dalšího vybavení.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající dům s potenciálem rozsáhlé rekonstrukce, který si mohou přizpůsobit svému životnímu stylu. Klidná ulice s převážně rodinnými domy, příjemné okolí a výborná dopravní dostupnost dělají z této nabídky atraktivní místo pro rodinné bydlení.
Pokud hledáte prostorný dům s velkým potenciálem v žádané lokalitě, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (35643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 655
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
1277 m
MHD
201 m
školka
1023 m
lékař
1277 m
pošta
191 m
restaurace
73 m
škola
186 m
obchod
6095 m
vlak
253 m
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 219 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Jistebník, žel.st.)
- Nádraží
- 242 m (Jistebník)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |