Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 130 m², pozemek 861 m²

Nový Jičín, Straník · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde nebudete omezeni několika stovkami metrů zahrady? Místo, kde můžete bydlet, hospodařit, podnikat nebo si vytvořit opravdu velkorysé rodinné zázemí? Pak právě tady začíná být zajímavý prostor pro vaši vlastní představu. V klidné obci Straník u Nového Jičína nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1, jehož obytná část prošla rekonstrukcí a nabízí příjemné zázemí pro běžné bydlení. To nejzajímavější ale začíná za dveřmi domu. Nemovitost totiž nabízí mimořádně rozsáhlý pozemkový celek, jehož součástí je velká zahrada se vzrostlými stromy, a další prostory, které dávají této nemovitosti možnosti, jaké u běžných rodinných domů jen tak nenajdete. Celý areál je oplocený a poskytuje dostatek soukromí i prostoru. Můžete zde mít velkou zahradu, sad, prostor pro pěstování, chov, uskladnění nebo jednoduše místo, kde nebudete muset řešit, že už „není kam dát další věc“. Součástí nemovitosti jsou také rozsáhlé půdní a hospodářské prostory, které čekají na nové využití. Mohou posloužit jako dílny, skladovací prostory, zázemí pro podnikání, hobby provoz nebo jako základ pro další rozšíření obytného prostoru. A právě v tom je hlavní kouzlo této nemovitosti: Nekupujete jen dům. Kupujete prostor a možnosti. Může zde vzniknout velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, zázemí pro podnikání, kombinace bydlení a hospodaření nebo jednoduše místo pro člověka, který nechce žít v satelitu na malém pozemku a hledá více svobody. Straník přitom nabízí klid venkovského prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Nového Jičína. Pokud hledáte klasický dům s malou zahradou, tato nemovitost vás pravděpodobně neosloví. Pokud ale hledáte nemovitost, která vám dá prostor něco vytvořit, rozvíjet a přizpůsobit si ji podle vlastních potřeb, rozhodně stojí za osobní prohlídku. Přijeďte se podívat. Možná právě tady uvidíte prostor pro svůj další životní projekt. Nabízíme k prodeji prostorný dům, který spojuje kouzlo venkovského bydlení s komfortem již provedené částečné rekonstrukce interiéru. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, hospodaření, nebo jako rekreační sídlo s dostatkem soukromí v klidné lokalitě. Součástí je oplocená zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování či posezení s přáteli. Na nemovitost navazují další pozemky zemědělského charakteru. Pokud hledáte místo s atmosférou, dostatkem prostoru a širokými možnostmi využití, tento statek je výbornou volbou. Nabízí klid venkovského života, soukromí, ale i potenciál pro podnikatelský záměr s vynikající dostupností do Nového Jičína. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře této nemovitosti. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (41462 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
861 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 4550 m MHD 390 m školka 1315 m lékař 4253 m pošta 2387 m restaurace 1391 m škola 1315 m obchod 4550 m vlak 3235 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.30 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 086 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 861 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2350 m
Nádraží
3237 m (Hostašovice)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno