prodej lesa 59 634 m²

Dobšín · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Horní Bousov Prodám lesní pozemky v k. ú. Horní Bousov. Jedná se o: - p. č. 300/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 32 091 m² (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin dub, borovice, smrk, jasan, modřín, akát, buk, bříza, habr, jedle, stáří lesa 90 let - zastoupení dřevin dub, borovice, stáří lesa 8 let - zastoupení dřevin javor, buk, dub, borovice, jedle, bříza, jeřáb ptačí), - p. č. 354 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 27 543 m² (stáří lesa 116 let - zastoupení dřevin dub, borovice, smrk, jasan, modřín, akát, buk, bříza, habr, jedle, stáří lesa 14 let - zastoupení dřevin akát, stáří lesa 5 let - zastoupení dřevin borovice). Pozemky jsou částečně na rovině a částečně ve svahu. Příjezd k pozemkům je po polní cestě. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 59 634 m². 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 59634 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-706

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.39 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	238.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.54 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 7.42 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53

Jedná se o prodej lesních pozemků o celkové výměře 59 634 m² v katastrálním území Horní Bousov. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: p. č. 300/2 a p. č. 354
nutne investice: bez vybudovaných inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 1289 m (Podkost, Semtín dvůr)
Nádraží: 2260 m (Libošovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 238.60 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno