Prodej chaty 70 m², pozemek 399 m²
Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte své vlastní útočiště v náručí přírody, kde si odpočinete od městského shonu, a přitom se nemusíte vzdávat komfortu? Nabízíme k prodeji velice udržovanou, podsklepenou chatu s dispozicí 3+1 v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit v obci Trojanovice.
Nemovitost se nachází na klidném místě obklopeném malebnou beskydskou přírodou, které vybízí k relaxaci i aktivnímu odpočinku po celý rok.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Výborná lokalita: Klidné prostředí v srdci Beskyd s vynikající dostupností turistických tras i lyžařských areálů.
Bezproblémový příjezd: Bezstarostná celoroční dostupnost po obecní komunikaci až přímo k chatě.
Kompletní sítě: Napojení na obecní vodovod a elektřinu.
Připraveno k okamžitému užívání: Chata se prodává včetně veškerého vybavení stačí si jen sbalit osobní věci a přijet.
Skvělý stav: O nemovitost bylo majitelem pečlivě a průběžně pečováno.
Dispozice a vybavení
Užitná plocha cca 70 m2 nabízí praktické a útulné uspořádání:
Přízemí: Srdcem chaty je obývací pokoj s krbovými kamny, které v chladnějších dnech vytvoří neopakovatelnou hřejivou atmosféru a spolehlivě vyhřejí interiér. Dále zde najdete samostatnou kuchyni a koupelnu vybavenou sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
Podkroví: Klidová zóna se dvěma samostatnými ložnicemi, které poskytují dostatek soukromí pro rodinu i hosty.
Suterén: Chata je celopodsklepená, což nabízí dostatek úložného prostoru pro sportovní vybavení, zahradní náčiní nebo palivové dřevo.
K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 399 m2, který poskytuje ideální prostor pro zahradničení, grilování či posezení s rodinou a přáteli.
Technické parametry a inženýrské sítě:
Užitná plocha: cca 70 m2
Plocha pozemku: 399 m2
Voda: Obecní vodovod
Elektřina: Zavedena
Odpad: Žumpa
Vytápění: Krbová kamna na tuhá paliva
Ohřev teplé vody: Elektrický bojler a průtokový ohřívač.
Příjezdová cesta: Obecní (udržovaná i v zimním období)
Lokalita
Trojanovice patří k nejvyhledávanějším lokalitám v Beskydech. Nabízí skvělé zázemí pro turistiku, cykloturistiku, houbaření i zimní sporty (Pustevny, Radhošť, Lanovka, Ski areály v okolí).
Tato chata je ideální volbou jak pro rodinnou rekreaci, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému krátkodobému pronájmu.
Doporučujeme osobní prohlídku, abyste si sami nasáli jedinečnou atmosféru tohoto místa.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (38429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
3416 m
MHD
55 m
školka
77 m
lékař
2816 m
pošta
34 m
restaurace
60 m
škola
77 m
obchod
3466 m
vlak
2583 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 167 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Trojanovice,,hotel Beskyd)
- Nádraží
- 2602 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |