Prodej bytu 3+1 75 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s osobním vlastnictvím v Chomutově, ul. Kamenná 5107. Jedná se o velmi slušný a čistý vchod. Dům je s bezbariérovým přístupem. Byt se nachází v 5. patře.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí - zděné jádro s vanou, samostatné wc, kuchyňská linka do L se vstupem z obývacího pokoje. 

Byt je aktuálně pronajat s měsíčním výnosem 11.516 Kč ( 138.192 Kč ročně).

K bytu náleží lodžie s hezkým výhledem a také sklepní kóje. 

Výborné dopravní spojení s městem zajišťují různé možnosti dopravy včetně vlaku, dálnice, silnice, MHD a autobusů.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (37200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 772 m MHD 123 m školka 66 m lékař 765 m pošta 908 m restaurace 220 m škola 915 m obchod 1316 m vlak 1530 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

37 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.33 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 832 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1529 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno