Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 969 m²
Nový Jičín, Kojetín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klidné místo pro rodinné bydlení, tak to je Kojetín. Bydlení v bezprostřední blízkosti čisté přírody, a přitom jen kousíček do města se vší občanskou vybaveností.
Dům, který Vám rád ukážu je postaven na pozemku o celkové výměře 969 m2. Jedná se o dřevostavbu o dispozici 3+kk s velkou garáží a prostornou terasou přístupnou z obývacího pokoje. Dispozice domu bude vyhovovat jak mladé rodině, tak staršímu páru. Rozložení pokojů je promyšlené a věřím, že i Vám se zde bude dobře bydlet. Hned po vstupu je předsíň s odkládací stěnou, poté je z malé chodby vstup do každého z pokojů. Obývací pokoj je propojený s kuchyní a terasou, na které strávíte celé jaro, léto a velkou část podzimu. Jak ložnice rodičů, tak dětský pokoj (pracovna) je na levé straně. Do velké koupelny se vešla rohová vana, sprchový kout, umyvadlo a závěsná toaleta.
Plechového miláčka zaparkujete v garáži se sekčními vraty (kde se vleze nejen auto, ale i sekačka, jízdní kola, posilovna, sezónní sportovní náčiní ....) nebo na parkovacím stání. Pokud by někomu chybělo místo (ať už obytný pokoj nebo pracovna, dílna) pak se garáž přímo vybízí k její přeměně na jakékoli další využítí. Další prostory skýtá zatím nevyužitá půda.
Koupací sezónu si prodloužíte s pomocí tepelného čerpadla napojeného na bazén.
A co s volným časem? V okolí je nespočet zajímavých míst, která určitě stojí za to shlédnout, nebo využijete zdejší cyklostezky a vydáte se ke vzdálenějším cílům?
Moc domů se v okolí nenabízí, proto mi zavolejte co nejdříve a dohodneme si Váš individuální termín prohlídky. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (77394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 969 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kostka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 969
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
2951 m
MHD
181 m
školka
2264 m
lékař
2431 m
pošta
2386 m
restaurace
2028 m
škola
2150 m
obchod
2951 m
vlak
4475 m
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 8.75 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.63 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 877 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 69 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1852 m (Nový Jičín, Pod Svincem)
- Nádraží
- 4478 m (Nový Jičín město)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |