prodej zahrady 353 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/14 na zahradě 7 145 m², s vyčleněnou samostatnou oplocenou částí cca 353 m² k výhrad Představte si místo, kde ráno sklidíte vlastní rajčata, odpoledne si odpočinete ve stínu stromů a večer posedíte u ohně. Přesně takové zázemí může nabídnout tato zahrada v Podchlumí. K prodeji je spoluvlastnický podíl 1/14 na pozemku o celkové výměře 7 145 m², se kterým je spojeno užívání oplocené zahrady o výměře cca 353 m², z toho přibližně 51 m² tvoří obecní pozemek. Přestože se zahrada nachází v zahrádkářské kolonii, působí jako zcela samostatný pozemek. Je kompletně oplocená, má vlastní vstup a poskytuje příjemné soukromí. Na pozemku je zavedena voda. Elektřina je již přivedena a její zprovoznění je plánováno v letošním roce. Kanalizace zde není, toaletu lze řešit chemickým nebo suchým WC. Součástí zahrady je domek s novým nerezovým komínem, vhodný jako zázemí i pro příležitostné přespání. Přístup vede z obecního pozemku a následně po cestě se zřízeným věcným břemenem chůze a jízdy. Autem lze dojet až přímo k zahradě a parkovat u vlastního pozemku. Kolonie je uzavřena uzamykatelnými vraty. Podchlumí nabízí klidné prostředí přibližně 5 minut od Mladé Boleslavi a asi 10 minut od nájezdu na dálnici D10. Nedaleko se nachází také autobusová zastávka. Zaujalo vás toto místo? Ráda vám zahradu osobně představím. 

Parametry

Cena: 740 000 Kč (2096 Kč/m²)
Pozemek: 353 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ANDI REALITY - Mgr. Vladimíra Kutschková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00172

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	740 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

rozpětí 2.02 mil. – 2.20 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 221 317 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 197 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 987 996 Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 221 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 740 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Podchlumí)
Nádraží: 1952 m (Mladá Boleslav město)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno