Prodej chaty 96 m², pozemek 390 m²
Odry, Loučky · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící, zděnou chatu v Loučkách u Oder. Nemovitost se nachází na slunném, udržovaném pozemku o celkové výměře 390 m2. Samotná chata je postavena na půdorysu o výměře 48 m2 a má celkem tři podlaží. V suterénu je velká garáž, společenská místnost, sklípek a toaleta. V přízemí pak najdete velkou předsíň, prostorný a slunný obývací pokoj a kuchyňku. V podkroví je ložnice a malý přístěnek pro uskladnění věcí. Balkon je skvělou pozorovatelnou, ze které shlédnete širé okolí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Kvalitní konstrukce: Zděná stavba zajišťuje výbornou stabilitu a takřka neomezenou životnost
Nová střecha: Pálená, glazovaná taška
Vlastní voda: Zdrojem vody je vlastní studna na pozemku
Praktický sklípek pro uchování potravin či nápojů
Chata je nejvýše umístěná v lokalitě, takže s krásnými výhledy
Příjezd po obecní komunikaci
Zahrada o rozloze 390 m2 je optimální velikostí bez nutnosti náročné údržby. Lokalita Oderska nabízí nekonečné možnosti pro výlety, od cyklostezek podél řeky Odry až po turistické trasy v okolních lesích. Do HeiParku v Tošovicích to budete mít deset minut a pokud máte rádi historii a techniku, pak určitě navštívíte Veselský mlýn....ale míst, která stojí za shlédnutí je zde daleko více...
JIŽ TOTO LÉTO MŮŽETE STRÁVIT NA SVÉ NOVÉ CHATĚ, PROTO NEVÁHEJTE A ZAVOLEJTE MI, ABYCHOM SI SJEDNALI TERMÍN PROHLÍDKY.
Některé fotografie jsou upraveny - jedná se o vizualizace možného budoucího stavu domu.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (23438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kostka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkování
plocha zahrady (m²): 390
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
4058 m
MHD
517 m
školka
436 m
lékař
897 m
pošta
889 m
restaurace
912 m
škola
436 m
vlak
916 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.43 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.06 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 870 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.10 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2167 m
- Nádraží
- 912 m (Jakubčovice nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |