Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 295 m²

Kunín, Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme menší rodinný dům nedaleko Nového Jičína. Dům  v Kuníně  je určen ke kompletní rekonstrukci. Je postaven na menším pozemku o celkové výměře 295 m2, ale i tak je zde hezká zahrádka s posezením a místem na bazén. 

V přízemí se nachází tři pokoje, kuchyně a koupelna s toaletou. V podkroví je pak kuchyně a dva pokoje. Dům je možné, po vybudování druhé koupelny, využít i jako dvougenerační bydlení. 

Nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řad, plynovou a elektrickou přípojku. Odpadní vody jsou svedeny do jímky, ale dům lze celkem snadno napojit na obecní kanalizaci, která se nachází v příjezdové cestě.

V minulosti prošel dům menší rekonstrukcí zejm. v podkrovní části. Okna jsou již plastová.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem.

Pro více informací mě neváhejte zavolat, těším se na setkání s Vámi přímo na místě. 
Samozřejmě, že Vám pomůžu i se zajištěním financování nákupu tohoto domu. 

Některé fotografie jsou upraveny - jedná se o vizualizace možného budoucího stavu domu.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (21421 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 295 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kostka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 295 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 3046 m MHD 210 m školka 844 m lékař 168 m pošta 738 m restaurace 1746 m škola 844 m obchod 2977 m vlak 1742 m

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.49 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 061 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Kunín, mlékárna)
Nádraží: 1736 m (Šenov u Nového Jičína)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno