Prodej rodinného domu 385 m², pozemek 964 m²
Bílovec, Stará Ves · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, který Vám chci představit najdete ve Staré Vsi u Bílovce (pohodový dojezd nejen do Bílovce, ale i do Opavy a Ostravy). Jedná se o samostatně stojící stavbu na pozemku o celkové výměře 964 m2. Samotný dům má zastavěnou plochu 231 m2, nejedná se tedy o žádný výminek, ale o poctivý dvougenerační dům s garáží, dílnou a s dalšími prostory, které v minulosti sloužily pro chov domácího zvířectva.
V 1. NP je bytová jednotka 2+1 se samostatnou koupelnou a toaletou. Jídelna je propojená s kuchyní a dominantou je zde stylový krb - vítaný zdroj tepla v chladných měsících roku. Na jídelnu navazuje světlý obývací pokoj a dále pak malá ložnice.
V podkroví najdete obrovskou kuchyni s jídelnou, obývací pokoj, dvě ložnice a samozřejmě koupelnu a samostatnou toaletu. zapomenout nesmím ani na lodžii přístupnou z haly.
Auto zaparkujete v garáži, své kutilské touhy ukojíte ve velké dílně, a pokud Vám zbyde čas a energie, tak je zde ještě další prostor využitelný prakticky na cokoli....
Vytápění domu je zajištěno jednak již dříve zmíněným krbem, ale hlavním zdrojem tepla je zde automatický kotel na tuhá paliva (peletky). Výdaje vám ušetří fotovoltaické panely na střeše.
Okolí je ryze venkovské, do přírody je to co by kamenem dohodil. Houbaři, cyklisti, turisti, ale hlavně děti zde najdou prostor pro svá malá dobrodružství.
Neváhejte mi zavolat, abychom si dohodli Váš individuální termín prohlídky.
Dům je pro účely inzerce zařazen do třídy energetické náročnosti G - energetický štítek se zpracovává.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (14519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 385 m²
- Pozemek
- 964 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kostka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 964
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 231
Vzdálenosti
bankomat
4883 m
MHD
149 m
školka
1439 m
lékař
2055 m
pošta
2094 m
restaurace
1720 m
škola
1439 m
vlak
5048 m
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
8.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 053 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 64 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 589 m (Bílovec, Stará Ves, kostel)
- Nádraží
- 3004 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |