Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 4982 m²
Skotnice, Skotnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům se stodolou v obci Skotnice, nedaleko Příbora. Dům pochází z roku 1919 a vzhledem ke svému technickému stavu je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí nabídky je také zachovalá stodola, kterou lze ihned využívat například ke skladování, parkování nebo jako zázemí pro budoucí rekonstrukci.
Rodinný dům se stodolou stojí na pozemku o výměře 1 755 m². Součástí prodeje jsou navíc další navazující pozemky:
zahrada o výměře 1 359 m²,
orná půda o výměře 1 190 m²,
pozemek vedený jako ostatní plocha o výměře 673 m².
Celková výměra všech prodávaných pozemků činí 4 982 m², což nabízí široké možnosti využití – od výstavby rodinného bydlení přes hospodaření až po rekreační účely. Momentálně se na pozemcích nacházejí vzrostlé stromy.
Nemovitosti jsou z větší části vyklizené a připravené k zahájení rekonstrukčních prací nebo realizaci nového stavebního záměru.
Obec Skotnice se nachází přibližně 2 km severně od Příbora a vyznačuje se klidným venkovským charakterem s výbornou dostupností občanské vybavenosti i dopravního spojení. Původní venkovská zástavba podél toku řeky Lubiny dodává obci příjemnou atmosféru a činí z ní atraktivní místo pro trvalé bydlení i rekreaci.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, zachovalou stodolou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ v klidné lokalitě s dobrou dostupností města, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (31325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 4982 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- i-e-t-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3114
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
1418 m
MHD
45 m
školka
686 m
lékař
1455 m
pošta
731 m
restaurace
720 m
škola
685 m
obchod
5377 m
vlak
796 m
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 554 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Skotnice, pož.zbroj.)
- Nádraží
- 390 m (Skotnice)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |