Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 940 m²
Suchdol nad Odrou, Kletné · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné obci Kletné, která je součástí městyse Suchdol nad Odrou, nabízím příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního bydlení a nebojí se pustit do přestavby. Aktuálně nabízený objekt o výměře přibližně 220 m² sice slouží jako výrobna sýrů a bistro, avšak jeho technický stav a strategické umístění z něj činí příležitost pro přestavbu na rodinný dům. Nemovitost se nachází v oblasti určené pro bydlení individuální, což zaručuje (a disponujeme i vyjádřením stavebního úřadu), že záměr vybudovat zde rodinný dům je v plném souladu s oficiální regulací.
Objekt je udržován a je napojen na veškeré inženýrské sítě, včetně plynu, elektřiny a vodovodu, což výrazně usnadňuje plánovanou úpravu vnitřních prostor. Díky otevřené dispozici komerčních částí lze interiér snadno přetvořit na moderní a prostorné rodinné bydlení, které v sobě spojuje klidnou lokalitu s dobrou dopravní dostupností směrem na Nový Jičín, Ostravu či Olomouc. Tato nemovitost tak nepředstavuje pouze nákup budovy, ale především šanci proměnit nevyužitý potenciál komerčního objektu v atraktivní a nadstandardní domov přesně podle vašich představ za velmi rozumnou pořizovací cenu.
Nenechte si tuto šanci utéct. Zavolejte a domluvte si nezávaznou schůzku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (13591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- comfort-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 611
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 329
Vzdálenosti
bankomat
3231 m
MHD
118 m
školka
3167 m
lékař
2798 m
pošta
2879 m
restaurace
1461 m
škola
2682 m
obchod
10424 m
vlak
3317 m
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.81 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 304 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 40 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Suchodl nad Odrou, Kletné)
- Nádraží
- 3304 m (Stachovice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |