Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 540 m²
Libhošť, Libhošť · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Prodej rodinného domu 4+1, Libhošť, okres Nový Jičín – po rekonstrukci, ihned k nastěhování**
Hledáte klidné bydlení mimo ruch města, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti do práce? Tento dům v Libhošti nabízí ideální kombinaci – pohodové rodinné bydlení s rychlým dojezdem do Kopřivnice i Ostravy . Navíc bez čekání – můžete se ihned nastěhovat.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1. Dům je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví.
Nemovitost prošla od roku 2021 rozsáhlou rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny, vody a topení, podlahy, omítky, stropy, střecha, okna, kuchyně i koupelna. Dům je ihned obyvatelný, bez nutnosti zásadních investic, pouze s možností doladění detailů dle vlastních představ (např. terénní úpravy kolem domu či dokončení druhé koupelny v podkroví).
Dispozice domu je prakticky řešena:
V 1. NP se nachází prostorná kuchyně (17,60 m²) se spíží (3,75 m²), obývací pokoj (15,35 m²), ložnice (15,28 m²), koupelna s WC (7,42 m²), další místnost (12,24 m²) a několik chodeb.
V podkroví jsou dva samostatné pokoje (20,21 m² a 18,59 m²), koupelna (7,75 m²), komora (5,14 m²) a chodba se schodištěm.
Součástí domu je také sklep o výměře 13,20 m².
Dům byl postaven přibližně v roce 1940, jedná se o cihlovou stavbu se silnými obvodovými zdmi (cca 60 cm), betonovými izolovanými základy a dřevěnými trámovými stropy. Střecha je sedlová s vikýři, krytina plechová. Objekt je zateplen polystyrenem a má probarvenou fasádní omítku.
Velkou předností této nemovitosti je kombinace poctivé konstrukce a již provedené rekonstrukce – můžete se ihned nastěhovat a bydlet, bez čekání a složitých úprav.
Výborná dostupnost: klidná lokalita s rychlým dojezdem do Kopřivnice a napojením na hlavní tah směrem na Ostrava.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (39667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- live-time-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
384 m
školka
332 m
lékař
4338 m
pošta
404 m
restaurace
542 m
škola
352 m
vlak
4645 m
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 680 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 1.26 mil. Pozemek 540 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Libhošť, restaurace u Leidů)
- Nádraží
- 4820 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |