prodej stavebního pozemku 1 161 m²

Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 161 m² ve Struhařově sítě na hranici, západní výhled, 9 minut do Benešova Pozemek pro rodinný dům v obci se školkou, obchodem a autobusem na dosah, 35 km jihovýchodně od Prahy. Sítě jsou přivedené na hranici, územní plán je jasný a stavět se dá začít bez čekání na infrastrukturu. Vhodné pro rodinu, která chce z Prahy ven, ale nechce ztratit dojezd. ✔ Hlavní pozemek: parcela 41/19, výměra 1 063 m² ✔ Příjezdová cesta: parcela 41/28, podíl 1/2 z celkových 197 m² ✔ Územní plán: BI-N, zastavitelná plocha Z. ST.12 ✔ Koeficient zastavění: max. 30 %, výška hřebene max. 10 m ✔ Sítě na hranici: elektřina, obecní vodovod, obecní kanalizace ✔ Mírný svah k západu — odpolední a večerní slunce ✔ Věcné břemeno: standardní přípojka ČEZ (umístění elektrorozvodného zařízení) Pozemek a orientace Terén se mírně sklání k západu. Prakticky to znamená dvě věci: dům tu bude mít celé odpoledne a večer plné světlo a z budoucí terasy je výhled přes střechy sousedů, ne do nich. Svah zároveň drží dispozici — obytnou část přirozeně otočíte na západ, technické zázemí na východ. Územní plán umožňuje rodinný dům s 1. NP a podkrovím, nebo dvoupodlažní. Při koeficientu zastavění 30 % zbývá na zahradu podstatná část plochy. Přístup a vjezd Pozemek je přístupný z asfaltové obecní komunikace. Přímý vjezd lze vybudovat společně se sousedním vlastníkem, který drží druhou polovinu spoluvlastnického podílu na příjezdové cestě (parcela 41/28). Detaily rád proberu přímo na místě. Lokalita Struhařov leží mezi Benešovem a Vlašimí, 35 km jihovýchodně od Prahy. ✔ Doprava: na D1 za 10 minut sjezdem Český Šternberk — plynulejší než vytížené Mirošovice; do centra Prahy 45 minut autem ✔ Vlak a autobus: na autobus 5 minut pěšky, na vlak 10 minut; spojení do Prahy přes Benešov, na Hlavní nádraží přibližně 50 minut ✔ Benešov 9 minut autem: nemocnice, gymnázium, plavecký bazén, obchody, kompletní občanská vybavenost ✔ Přímo ve Struhařově: mateřská školka, obchod, hospoda, dětské hřiště, sportovní klub (fotbal a tenis), Struhařovický rybník ✔ Volný čas: zámky Konopiště a Jemniště i golfové hřiště Konopiště do 15 minut, Sázava s jezy, lesní cyklotrasy Posázavím, v zimě upravené běžkařské stopy směrem na Český Šternberk Pozemek si rád projdu s vámi přímo na místě — včetně toho, kde by dům mohl stát a jak řešit vjezd. Ozvěte se a domluvíme termín. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (4134 Kč/m²)
Pozemek: 1161 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: BPR realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0017

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	48000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

4 134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

2.84 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.29 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 834 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Struhařov)
Nádraží: 1030 m (Struhařov)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno