Prodej bytu 2+1 63 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt 2+1 v ulici Kamenná, Chomutov. Byt je obsazen nájemníky s čistým měsíčním výnosem 7.108 Kč (85.296 Kč/rok). Byt je po částečné rekonstrukci viz. foto.

V tomto vchodě prodáváme další dva byty, je možné koupit jako jeden balík.

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (32540 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 746 m MHD 243 m školka 228 m lékař 745 m pošta 726 m restaurace 284 m škola 739 m obchod 1137 m vlak 1384 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.05 mil. Kč	-14.5 %
23.08.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.05 mil. Kč

32 540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

2.00 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.17 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 508 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1395 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.05 mil.
23.08.2026	přidáno