Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 63 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt 2+1 v ulici Kamenná, Chomutov. Byt je obsazen nájemníky s čistým měsíčním výnosem 7.108 Kč (85.296 Kč/rok). Byt je po částečné rekonstrukci viz. foto. V tomto vchodě prodáváme další dva byty, je možné koupit jako jeden balík.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (38079 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 746 m MHD 243 m školka 228 m lékař 745 m pošta 726 m restaurace 284 m škola 739 m obchod 1137 m vlak 1384 m

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.26 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 873 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží
1395 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno