Prodej chaty 250 m², pozemek 329 m²
Odry, Loučky · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zděná chata se dvěma balkony
Nabízíme k prodeji zděnou chatu s evidenčním číslem v Odrách, okres Nový Jičín. Moravskoslezský kraj, K.Ú. Loučky nad Odrou.
Zastavěná plocha 58m², užitná plocha cca 250m², pozemek 329m². 3 patra.
Chata je vybavena starším nábytkem, který je možný odvézt.
V přízemí velká obývací místnost (22m), kuchyň, koupelna, samostatné WC. V přízemí i v prvním patře se nachází funkční kamna. Druhé patro nabízí ideální prostor pro dvě ložnice. V nejvyšším patře se nachází půda. Každé nadzemní podlaží disponuje dvěma místnostmi. Všechna patra propojuje dřevěné schodiště. Součástí chaty jsou také dva balkony.
K ohřevu vody slouží elektrický bojler. Voda ze studny. Sklep, garáž s vinným sklípkem + místnost s krbem/grilem a posezením. Součástí zahrady je vydlážděné posezení a nově i ruské kuželky, také kůlna. Tento rok vysázeny thuje od příjezdové cesty pro větší soukromí. Udírna na zahradě. Satelit.
Vhodné pro celoroční užívání. Chata se nachází v klidné a udržované lokalitě u lesa. Ideální pro relaxaci, víkendový odpočinek i trávení času s rodinou.
V blízkosti: řeka Odra, dětské hřiště, HeiPark Tošovice, cyklostezka, vlaková i autobusová zastávka, aj..
Příjezd po obecní komunikaci.
Cesta z Ostravy po dálnici trvá 30min.
Cena k jednání. Možné vyměnit za byt 3+1 v Ostravě.
Pro více informací a prohlídky mě kontaktujte, prosím. RK nepsat, děkuji za respektování.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (16800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2532 m
MHD
99 m
školka
669 m
lékař
2007 m
pošta
2153 m
restaurace
1922 m
škola
1580 m
vlak
480 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.75 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
5.09 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 340 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 329 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1583 m
- Nádraží
- 480 m (Odry-Loučky)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |