Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 442 m²

Studénka, Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k budoucí rekonstrukci 3+1, spíž, částečně podsklepeno, garáž, hospodářská stavba.  Bytová jednotka je plně obyvatelná, udržovaná, suchá. Stavba obytné části cihlová (45 cm) s betonovými základovými pásy. Okna plastová se sítěmi proti hmyzu. Střecha s pálenou krytinou. stropy dřevěné. Elektřina v domě původní. Napojeno na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění plynové (lokální přímotopy). Ohřev vody plynová karma. 
Z hospodářské stavby je vstup do podkroví domu s možnosti vybudování  obytného podkroví. 
Hospodářská stavba zdivo 15 cm. 
Příjemné prostředí mimo záplavovou oblast.
Možnost dokoupení parcely 158 m2, přímé zvětšení zahrady. Prohlídky od 6.8.2026. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (22414 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 442 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: magdalena-horcickova-artemis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 268 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 174

Vzdálenosti

bankomat 2184 m MHD 592 m školka 689 m lékař 561 m pošta 707 m restaurace 707 m škola 544 m obchod 2190 m vlak 1424 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.55 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 870 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.64 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 593 m (Studénka, základní škola)
Nádraží: 1417 m (Studénka město)
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno