prodej stavebního pozemku 1 782 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1782 m², Benátky nad Jizerou - Obodř, okres Mladá Boleslav Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemky v Benátkách nad Jizerou za zaváděcí cenu 6.500 Kč/m² v novém projektu vilové čtvrti Pod Hvězdárnou katastrální území Obodř. Jako příklad nabízím pozemek s parcelním číslem 641/13 (na přiložené mapce nabízených pozemků vedeno pod č. 18) o celkové rozloze 1782 m² . Celkem je k dispozici dalších 19 stavebních pozemků , přehled jednotlivých nabízených pozemků je popsán ve fotogalerii. Každý jednotlivý pozemek bude mít vlastní přípojku elektro, vody a splaškové kanalizace. Na komunikacích bude také dešťová kanalizace pro jejich odvodnění a bude přístupný z nově vybudovaných komunikací včetně veřejného osvětlení. Plánovaný termín dokončení je prosinec 2026. Přístup k jednotlivým pozemkům z Mělnické ulice bude po obou nově vybudovaných komunikacích. Více informací k dispozici u makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 11.58 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek: 1782 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202-NP03137

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.58 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	115830.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.40 mil. Kč

rozpětí 5.27 mil. – 11.76 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.58 mil. · váha 74 %

Model z dat 8.47 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 500 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.58 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Benátky nad Jizerou, Obodř)
Nádraží: 3350 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno