Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 555 m²

Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní nízkoenergetický dvojdům 2x 3+kk s krytou terasou v srdci podhůří Beskyd – Tichá na Moravě Nabízíme ke koupi moderní novostavbu nízkoenergetického rodinného dvojdomu s dispozicí 2×3+kk - možnost koupi i zvlášť jen jednu bytovou jednotku, ke které se taktéž vztahuje uvedená cena. Při koupi obou bytových jednotek bude poskytnuta sleva 3% z ceny domu. Těšíme se na prohlídky s Vámi! Firma Dřevostavby GLOBAL, která tuto stavbu provedla, realizuje nízkoenergetické sendvičové dřevostavby více jak 25 let, za použití těch nejkvalitnějších dostupných materiálů. Více si můžete pročíst na našich internetových stránkách. Dům je situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Tichá na Moravě, v bezprostřední blízkosti Frenštátu pod Radhoštěm a malebné krajiny Beskyd s možností nastěhování 1.9.2026 Každá bytová jednotka nabízí promyšleně navrženou užitnou plochu 115,5 m² včetně kryté terasy o velikosti 11 m² a vlastní pozemek o výměře přibližně 555 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity či zahradní realizace podle Vašich představ. Dominantou interiéru je vzdušný a prosluněný obytný prostor spojený s jídelnou a velkoformátovými posuvnými portály, které přirozeně propojují interiér s krytou terasou a zahradou. Součástí domu jsou dále dvě komfortní ložnice, elegantní koupelna se sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC s umyvadlem a praktická technická místnost. Dům je navržen s důrazem na moderní architekturu, energetickou úspornost a dlouhodobě nízké provozní náklady. Konstrukce je řešena jako kvalitní sendvičová dřevostavba s vysokým standardem vnějších i vnitřních finálních povrchových úprav. Kupní cena zahrnuje kompletní realizaci domu v nízkoenergetickém standardu včetně pozemku, DPH, projektové dokumentace, vyřízení ohlášení stavby, všech souvisejících poplatků a základové desky. Samozřejmostí je napojení pro každou jednotku zvlášť na inženýrské sítě – 2x vodovod a 2x elektrickou energii, 2x vlastní čistírna odpadních vod a dešťové kanalizace s retenčními nádržemi o objemu 5 m³ pro efektivní hospodaření s dešťovou vodou. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající moderní a úsporné bydlení v atraktivní lokalitě, stejně jako zajímavou investiční příležitost. Díky dispozici dvojdomu, oblíbené lokalitě v podhůří Beskyd a rostoucí poptávce po kvalitním nájemním bydlení nabízí nemovitost výborný potenciál pro dlouhodobý pronájem a stabilní investiční výnos. Lokalita Tichá na Moravě nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností občanské vybavenosti a služeb ve Frenštátu pod Radhoštěm a okolí. Každodenní život zde doplňuje blízkost turistických tras, cyklostezek a široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití v Beskydech. Prodávajíci si vyhrazuje právo zvolit si kupujícího. RK prosím nevolat.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (56435 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
555 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 337 m školka 385 m lékař 94 m pošta 134 m restaurace 59 m škola 312 m obchod 199 m vlak 463 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.91 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 41 %
Model z dat 9.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 051 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.40 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1107 m (Tichá, u hřbitova)
Nádraží
1504 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno