Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 1164 m²

Suchdol nad Odrou, Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s obřím potenciálem v Suchdole nad Odrou.

Pokud hledáte dům, kde stačí jen utřít prach a rozbalit kufry, tady nehledejte. 
Tento je určen ke kompletní rekonstrukci, ale bydlet se zde samozřejmě dá. Všechno staré musí pryč, ale to nejlepší zůstává – místo, které si přetvoříte podle sebe.

Užitná plocha 237 m², a to ještě bez započtení sklepa, který je pod celým domem. Dispozice 5+1 a pochozí půda. Ideální pozemek s výměrou 1164 m² je dost velký na bazén, pergolu a pobíhání psa, ale ne tak obří, abyste strávili celý den se sekačkou v ruce.

Proč do toho jít? Suchdol nad Odrou nabízí dobrou občanskou vybavenost a časté dopravní propojení s okolními městy. Autem jste v Ostravě za půl hodiny. Oderské vrchy na straně jedné, Beskydy zase na druhé. Prostředí dělá adresu, no a tady je opravdu hezky. Jedna prohlídka vydá za tisíc slov. Domluvte si ji a potkáme se na místě, které má potenciál. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119238.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (14354 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 1164 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 84 m školka 252 m lékař 635 m pošta 543 m restaurace 101 m škola 781 m obchod 7009 m vlak 553 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.00 mil. Kč	-11.8 %
24.08.2026	3.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

14 354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

3.70 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 659 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 264 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 16:32

Rodinný dům v Suchdole nad Odrou s velkým pozemkem a sklepem pod celým domem. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep pod celým domem, pochozí půda, pozemek 1164 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Suchdol nad Odrou, nákupní středisko)
Nádraží: 531 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.40 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno