Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 1164 m²

Suchdol nad Odrou, Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům s obřím potenciálem v Suchdole nad Odrou.

Pokud hledáte dům, kde stačí jen utřít prach a rozbalit kufry, tady nehledejte. 
Tento je určen ke kompletní rekonstrukci, ale bydlet se zde samozřejmě dá. Všechno staré musí pryč, ale to nejlepší zůstává – místo, které si přetvoříte podle sebe.

Užitná plocha 237 m², a to ještě bez započtení sklepa, který je pod celým domem. Dispozice 5+1 a pochozí půda. Ideální pozemek s výměrou 1164 m² je dost velký na bazén, pergolu a pobíhání psa, ale ne tak obří, abyste strávili celý den se sekačkou v ruce.

Proč do toho jít? Suchdol nad Odrou nabízí dobrou občanskou vybavenost a časté dopravní propojení s okolními městy. Autem jste v Ostravě za půl hodiny. Oderské vrchy na straně jedné, Beskydy zase na druhé. Prostředí dělá adresu, no a tady je opravdu hezky. Jedna prohlídka vydá za tisíc slov. Domluvte si ji a potkáme se na místě, které má potenciál. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119238.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (16268 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 1164 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 84 m školka 252 m lékař 635 m pošta 543 m restaurace 101 m škola 781 m vlak 553 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

rozpětí 3.52 mil. – 6.07 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.96 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 962 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 264 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Suchdol nad Odrou, nákupní středisko)
Nádraží: 531 m (Suchdol nad Odrou)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno