Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 950 m²
Pustějov, Pustějov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Pustějov, která nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností na dálnici D1. Díky tomu je zajištěno rychlé spojení do Ostravy, Nového Jičína i okolních měst.
Dům v energetické třídě B – velmi úsporná splňuje požadavky na moderní a ekonomické bydlení. Dominantou obytného prostoru je krb, který dodává interiéru příjemnou atmosféru a zároveň může sloužit jako doplňkový zdroj vytápění. Zdrojem vytápění a ohřevu teplé vody je moderní tepelné čerpadlo, které zajišťuje nízké provozní náklady. V letních měsících lze systém využít také k ochlazování interiéru, čímž přispívá k celoročnímu komfortu bydlení. Na oknech jsou instalovány speciální stínící fólie, které zajišťují větší soukromí a příjemnější klima v interiéru.
Součástí nemovitosti je rovinatý pozemek poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Na pozemku se nachází také samostatná vedlejší budova, ve které je soukromé fitness, které můžete využít k aktivnímu odpočinku. Obec Pustějov nabízí příjemné rodinné prostředí, dobrou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající moderní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Dům nabízí vše potřebné pro pohodlný rodinný život – moderní provedení, energetickou úspornost, příjemné venkovní zázemí i prostor pro aktivní odpočinek.
Zaujala Vás tato novostavba? Přijďte se přesvědčit o jejich kvalitách osobně. Budu se těšit na prohlídce. . Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (82231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
3232 m
MHD
31 m
školka
230 m
lékař
21 m
pošta
21 m
restaurace
841 m
škola
230 m
obchod
3939 m
vlak
2854 m
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 10.03 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 240 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Pustějov, pošta)
- Nádraží
- 2830 m (Hladké Životice)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |