prodej stavebního pozemku 6 533 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 6533 m², Mukařov Investiční příležitost v Českém ráji Prodej exkluzivního pozemku o rozloze 6533 m², ideálního pro výstavbu rodinných domů venkovského typu. Tato lokalita, s nádherným prostředím Českého ráje, nabízí nejen klid a krásu okolní přírody, ale také lukrativní investiční potenciál. Pozemek je v územním plánu z většiny určený k výstavbě domů venkovského typu. Pozemek navazuje na stávající zástavbu, což zajišťuje snadnou dostupnost všech potřebných sítí. Pro bližší informace nebo prohlídku nás kdykoliv kontaktujte. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (1223 Kč/m²)
Pozemek: 6533 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-886158

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

1 223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.49 mil. Kč

8.44 mil. – 19.34 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 13.75 mil. · váha 68 %

Model z dat 14.83 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 15.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 104 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.83 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 25.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:32

Jedná se o rozlehlý stavební pozemek o výměře 6 533 m² v Mukařově určený k výstavbě domů venkovského typu. Pozemek těží z atraktivní a klidné lokality v Českém ráji s napojením na stávající zástavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Mukařov, Borovice)
Nádraží: 5951 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno