Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 3240 m²
Lichnov, Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete si užít víkendy plné sekání trávy, věčného opravování a popíjení piva na zápraží chalupy s výhledem na Beskydy, nebo jste připraveni na kompletní rekonstrukci a získáte tak dům snů? Zde máte jedinečnou šanci! Dovolte, abych Vám nabídnul dům, který můžeme směle přirovnat k chaloupce Na samotě u lesa a to v žádané lokalitě Lichnov – Daremní. Chaloupka je jako malovaná. Když se na ni podíváte z dálky a přimhouříte obě oči, vypadá jako z pohádky. Když je otevřete, zjistíte, že střecha ještě drží a děda Komárek tu po sobě nechal spoustu „historického potenciálu“.
Nedaleko Velkého Javorníku, ideální pro ty, kteří milují horskou turistiku, nebo pro ty, kteří se chtějí schovat před ruchem velkoměsta. A přímo pod domem vám jemně bublá potůček a celek je ideální pro odpolední zdřímnutí, které vyruší maximálně šumění třešně, která vytváří krásnou kulisu se zachovanými stodolami nebo vláček na trase do nedalekého Frenštátu. Součástí je i garáž a to dokonce dvouposchoďová s manipulačním kanálem.
Pan Komárek sice říkal, že to prodá až na podzim, protože musí ještě posekat, ale my to nabízíme už teď. No a pár informací na závěr, než přijedete na prohlídku. Dům má celkovou zastavěnou plochu s přilehlým nádvořím 565m2, obytné prostory 94m2, celkově, včetně přístupové cesty, je to úctyhodných 3.240m2 a kdyby to bylo ještě mále lze přikoupit samostatný stavební pozemek s výměrou cca 1700m2. Vytápění tuhými palivy, voda ze studny. Budu se těšit, tak volejte, ptejte se a poté se sejdeme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (28667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 3240 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- claris-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 535
Vzdálenosti
bankomat
3574 m
MHD
80 m
školka
288 m
lékař
144 m
pošta
101 m
restaurace
2203 m
škola
288 m
obchod
3669 m
vlak
2761 m
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 6.96 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 741 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Lichnov, Na Březinách)
- Nádraží
- 2053 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |