Prodej bytu 3+1 76 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v Chomutově na sídlišti Školní pěšina. Tato nemovitost se situována v sedmém patře panelového domu, který je vybaven výtahem, což zajišťuje snadný přístup. Byt má užitnou plochu 76 m².

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a drobnými opravami a díky své velikosti je ideální pro rodiny a nabízí výbornou dostupnost do centra města. Součástí bytu je lodžie, která nabízí příležitost k relaxaci s výhledem na okolí. K bytu náleží také sklep, což poskytuje dodatečné úložné prostory.

Aktuálně je byt pronajat s měsíčním čistým výnosem 12.500 Kč ( 150.000 Kč/rok). Fond oprav je 2.657 Kč.

Lokalita je dobře dostupná hromadnou dopravou, včetně vlakových spojů, autobusů i MHD. Díky blízkosti dálnice a dalších důležitých silničních tahů je zajištěna snadná dostupnost do okolních měst či na delší cesty. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (35395 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 85 m školka 102 m lékař 703 m pošta 1020 m restaurace 173 m škola 767 m obchod 1465 m vlak 1462 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.69 mil. Kč	-3.9 %
01.09.2026	2.80 mil. Kč	-3.4 %
23.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

35 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.34 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 238 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1461 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.80 mil. → 2.69 mil.
01.09.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil.
23.08.2026	přidáno