Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 2863 m²
Tichá, Tichá · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační Rodinný dům
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Tichá, který nabízí mnohem víc než jen samotné bydlení. Součástí nemovitosti je hospodářská budova, zpevněný dvůr a rozlehlý pozemek s potenciálem další výstavby, což z této nabídky dělá zajímavou kombinaci rodinného bydlení a investiční příležitosti.
Dům disponuje dispozicí 7+2 a díky svému uspořádání je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání. Spodní patro prošlo rekonstrukcí, horní patro bylo upraveno v roce 2016, takže je nemovitost možné pohodlně využívat ihned bez nutnosti zásadních úprav.
Velkým benefitem celé nemovitosti je prostor a soukromí. Zahrada je orientovaná mimo hlavní cestu, díky čemuž zde máte klidné zázemí pro každodenní život, odpočinek i rodinné fungování. Pozemek zároveň nabízí možnost budoucího využití jako stavební parcela.
Výraznou přidanou hodnotou je také prostorná hospodářská budova (stodola), která nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání nebo prostor pro další rozvoj nemovitosti. Dle stavebního zákona je zde možnost přestavby na bytové jednotky, případně další přístavby, což z nemovitosti dělá zajímavou investiční příležitost do budoucna.
Dům je vytápěn automatickým kotlem na tuhá paliva s možností využití uhlí i pelet. Ohřev vody je řešen kombinací kotle, plynu a elektrického bojleru. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, zároveň je k dispozici vlastní studna. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, okna jsou plastová trojskla. Dům je částečně podsklepený a součástí je také pochozí půda.
Celková atmosféra nemovitosti nabízí kombinaci prostoru, soukromí a možností do budoucna, které se dnes hledají stále obtížněji.
Obec Tichá nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň potřebné zázemí pro každodenní život. Najdete zde obchod, mateřskou i základní školu, autobusové zastávky s hlavními spoji a dobrou dostupnost do Frenštátu pod Radhoštěm, Rožnova pod Radhoštěm, Kopřivnice i Frýdku - Místku
Pokud hledáte místo, kde můžete spojit rodinné bydlení, podnikání i investiční potenciál na jednom místě, tahle nemovitost stojí za vidění.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (30357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 2863 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petr-sotornik-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2865
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3632 m
MHD
118 m
školka
2023 m
lékař
2424 m
pošta
2207 m
restaurace
2142 m
škola
2023 m
obchod
3686 m
vlak
3830 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
30 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
8.32 mil. – 13.20 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.55 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 106 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 9.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1963 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:32
Dvougenerační rodinný dům 7+2 v obci Tichá s rozlehlým pozemkem a hospodářskou budovou nabízející investiční potenciál. Dům je částečně po rekonstrukcích, vytápěný kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- plast
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářská budova, stodola, sklep, půda, zpevněný dvůr, zahrada
- nutne investice
- horní patro z roku 2016, spodní prošlo rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Tichá, rest. Pod Hůrkou)
- Nádraží
- 3827 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |