Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 817 m²
Mankovice, Mankovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář Century 21 3D Reality Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Mankovice.
Jedná se o zděnou stavbu částečně podsklepeného řadového dvoupodlažního domu se sedlovou střechou o zastavěné ploše 108 m2. Stáří domu cca 43 let, po částečné rekonstrukci. V minulosti byly vyměněny plastová okna a vstupní dveře, střecha (pálená taška) a fasáda, jinak je dům v původním, udržovaném stavu.
Součástí domu je garáž se sekčními vraty. K domu náleží oplocená zahrada s vjezdovou bránou o výměře 682 m2. Na zahradě se dále nachází zděný, podsklepený, dvoupatrový zahradní domek o půdorysu 27 m2. Celková výměra pozemků včetně zastavěných ploch budov činí 817 m2. Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel či kotel na tuhá paliva, ohřev teplé vody pomocí bojleru.
V přízemí se nachází vstupní chodba, hala, obývací pokoj s balkonem a ložnice, samostatné WC a garáž. Patro nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s balkonem, ložnici, kuchyň s rohovou kuchyňskou linkou, koupelnu a samostatné WC. Sklepní prostory se skládají z chodby, kotelny, komory a prádelny a ze sklepa je možný vstup na zahradu za domem.
Zahradní domek je podsklepený, kde ve sklepě se nachází studna. Další dvě patra jsou podobného půdorysu vybavena okny a dveřmi. Domek je v původním, udržovaném stavu, je napojen na elektřinu.
Dům se nachází ve středu obce u hlavní komunikace, nedaleko obecního úřadu a autobusové zastávky. V těsném okolí domu je zástavba rodinných domů. Výhodou je nájezd na dálnici ve vzdálenosti cca 2 km.
Projděte si dům skrze náš 3D scan a v případě zájmu se s Vámi rádi uvidíme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-3d-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
3024 m
MHD
329 m
školka
984 m
lékař
3152 m
pošta
2781 m
restaurace
2303 m
škola
301 m
vlak
1463 m
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 030 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.31 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Mankovice, škola)
- Nádraží
- 1471 m (Mankovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |