prodej stavebního pozemku 1 187 m²

Hostovlice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1187 m², Hostovlice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v klidné části obce Hostovlice. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje tak skvělou příležitost pro realizaci vlastního bydlení. Pozemek má rozměr 20 x 60 m, celková plocha je 1187 m². Pozemek je rovinatý a nachází se na kraji obce. Na pozemku jsou k dispozici přípojky veřejného vodovodu a kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Přípojka elektřiny je u sousedního pozemku. Velkou předností této nabídky je možnost přikoupení sousedních pozemků o ploše 959 m², díky čemuž lze celkovou výměru výrazně rozšířit. Tato varianta je ideální pro zájemce, kteří hledají více soukromí, větší zahradu nebo dlouhodobou investici. Hostovlice jsou vyhledávanou obcí díky svému klidnému venkovskému prostředí a zároveň dobré dostupnosti okolních měst. Pokud hledáte místo pro stavbu domu v příjemné lokalitě s dostatkem soukromí, je tato nabídka ideální právě pro Vás. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1390 Kč/m²)
Pozemek: 1187 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947242

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16499.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

2.08 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.28 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 923 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 989 830 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:31

Jedná se o rovinatý stavební pozemek v klidné části obce s přípojkami vody a kanalizace. Pozemek nabízí možnost rozšíření o sousední parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: možnost přikoupení sousedních pozemků o ploche 959 m2

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Hostovlice, ObÚ)
Nádraží: 2099 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno