Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 859 m²
Bernartice nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům typu „Okál“ s krásnou oplocenou zahradou v klidné části obce Bernartice nad Odrou. Dům je podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyně s jídelnou obývací pokoj, dvě ložnice , koupelna s toaletou a samostatná toaleta. V podkroví je další pokoj a prostorná půda, kterou lze využít pro rozšíření obytného prostoru nebo jako praktické skladové zázemí. Celkově je dům možné využívat jako 5+1, což představuje ideální řešení pro rodinu s dětmi nebo pro vícegenerační bydlení.
Dům je podsklepený. V suterénu se nachází garáž, dílna, prádelna, kotelna, sklady a další technické místnosti. Dům je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu 230/400 V a zemní plyn.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a kotlem na zemní plyn. Ohřev vody zajišťuje bojler s možností kombinovaného ohřevu elektřinou nebo kotlem na tuhá paliva.
Dům byl postaven přibližně v roce 1985 a v roce 2005 proběhla částečná výměna oken a zateplení stavby. Technický stav odpovídá stáří domu, je však plně obyvatelný a nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ.
Pozemek má celkovou výměru 859 m² z toho je zastavěná plocha a nádvoří 155 m² a zahrada má výměru 704 m². Na zahradě se nachází skleník a dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity.
Lokalita nabízí klidné bydlení s minimálním dopravním zatížením, přitom s dobrou dostupností do Nového Jičína, Kopřivnice a na hlavní dopravní tah D48. Obec disponuje základní občanskou vybaveností – obecní úřad, obchod, školství, sportoviště i autobusové spojení.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (39333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1985
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bona-electa
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
3478 m
MHD
551 m
školka
956 m
lékař
3137 m
pošta
961 m
restaurace
889 m
škola
1040 m
obchod
4359 m
vlak
2809 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
39 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.09 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.76 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 745 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.61 mil. Pozemek: 859 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Bernartice nad Odrou, rozcestí)
- Nádraží
- 3293 m (Šenov u Nového Jičína)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |