Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1321 m²
Hostašovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vybaveného rodinného domu 4+kk v obci Hostašovice o zastavěné ploše 75 m2. Jedná se o zděný rodinný dům kolaudovaný v roce 2008, situovaný v zástavbě rodinných domů na krásném a klidném místě v blízkosti lesa s výhledem do krajiny.
Celková výměra pozemku je 1 321 m², součástí je také zahradní domek o výměře 25 m² a skleník. Pozemek je oplocený a osázený vzrostlými ovocnými stromy a okrasnými keři, potěší Vás pohled na krásnou zahradu.
Dům je postaven na betonové základové desce z cihel Porotherm. Střecha je osazena střešními okny Velux a krytinou Bramac. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem, doplněným o krbová kamna. Dům má nízké náklady na energie 2000 Kč měsíčně díky kvalitnímu zateplení včetně střechy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je rovněž vlastní vrt s vydatným zdrojem užitkové vody. Přístup k domu je z obecní komunikace, která je celoročně udržována. Díky skvělému dispozičnímu řešení jsou místnosti dostatečně velké a prosvětlené.
V přízemí se nachází vstupní zádveří, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, praktická spíž umístěná pod schodištěm a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou venkovní terasu s příjemným posezením a nádherným výhledem do přírody.
V patře jsou situovány tři samostatné pokoje, koupelna vybavená sprchovým koutem a vanou, samostatná toaleta. Půda po celé ploše nabízí dostatečný úložný prostor.
Dům se prodává včetně vybavení - kvalitní vestavěný dubový nábytek, sedačka, jídelní stůl, židle atd.. Je zde příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností do Valašského Meziříčí i Nového Jičína.
Parametry
- Cena
- 9.88 mil. Kč (65867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1321 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1296
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
174 m
lékař
4475 m
pošta
1953 m
restaurace
295 m
škola
174 m
vlak
2031 m
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 7.99 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 939 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 421 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1713 m (Hostašovice, u Zrzávky)
- Nádraží
- 2036 m (Hostašovice)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |