Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 915 m²
Jistebník · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází ve velmi klidné části – boční ulici s příjemným okolím, obce Jistebník. Dům je celopodsklepený, má stanovou střechu krytou eternitem, pod kterou se nachází prostorná půda, kterou lze při rekonstrukci využít k vybudování dalších obytných místností. Dům má zastavěnou plochu 120 m2, obytnou 125 m2. Dispozičně je řešen jako dvoupodlažní objekt se dvěma bytovými jednotkami, díky čemuž je vhodný případně pro vícegenerační bydlení. V obou patrech je také zřízeno sociální zařízení. Do domu se dostaneme venkovním schodištěm do vstupní chodby. Zde se nachází bytová jednotka o velikosti 2+1, spíž, koupelna s vanou, samostatné WC a chodba. Z prostoru této chodby lze vstoupit jedním schodištěm do sklepních prostor (kotelna, dílna a další místnosti k využití). Druhým schodištěm vyjdeme do další bytové jednotky 3+1 rovněž se spíží, samostatnou koupelnou s vanou, samostatným WC a chodbou, se které je přístup do půdních prostor.
Dům je v původním stavu, což umožňuje přestavbu dle vlastních požadavků nových majitelů. Je napojen na obecní vodovod, kanalizaci. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel DAKON a ohřev teplé vody elektrický bojler.
Zastavěná plocha a nádvoří domu je 226 m2, zahrada je o výměře 689 m2. Celý pozemek je rovinatý, oplocen a upraven, jeho celková plocha je 915 m2. Stojí na něm další zděná patrová stavba, ve které je garáž, dílna a v patře úložné prostory (užitná plocha 55 m2). Dále stojí na pozemku dřevěná pergola a je zde také studna. Celková užitná plocha domu je 327 m2.
V obci je veškerá občanská vybavenost a dostupnost všech služeb – škola, školka, praktický lékař, knihovna, pošta, potraviny, sportoviště atd. Je zde výborné vlakové spojení Ostrava – Olomouc a autobusové Ostrava – Mošnov letiště.
Dům je ihned k dispozici. Je v osobním vlastnictví, tudíž ho lze využít jako zástavu úvěrující bance. Financování Vám rádi zajistíme.
Nabídková prodejní cena Kč 5.290.000,-.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (42320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- stale-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 689
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
65 m
školka
822 m
lékař
95 m
pošta
1389 m
restaurace
148 m
škola
1229 m
vlak
1559 m
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 138 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Jistebník, náves)
- Nádraží
- 1553 m (Jistebník)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |