Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 177 m²

Fulnek, Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 7+1 ve Fulneku – klidné bydlení s výhledem na zámek

Nabízím k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 7+1 a obytné ploše 190 m² se zahradou (177 m²), garáží a kompletním podsklepením. 
Dům se nachází v klidné neprůjezdné ulici ve Fulneku, která nabízí bezpečné a pohodlné rodinné bydlení.

Hlavní výhody:
• dispozice 7+1, obytná plocha 190 m²
• zahrada 177 m², garáž, sklep
• 3 koupelny a 2 WC
• plastová okna, zateplení
• vytápění plynovým kotlem + příprava na elektrokotel
• napojení na všechny inženýrské sítě
• krásný výhled do přírody a na zámek Fulnek

Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody, restaurace, zdravotní péče, sportoviště i kulturní vyžití.
Výborná dopravní dostupnost: Ostrava 25 minut, Nový Jičín 15 minut, Olomouc 40 minut, rychlé napojení na D1, autobusové i vlakové spojení.
Pokud hledáte prostorný dům pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
PENB: G (z důvodu nedodaného průkazu energetické náročnosti budovy).
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.18 mil. Kč (32513 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 177 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 537 m školka 241 m lékař 375 m pošta 449 m restaurace 305 m škola 230 m vlak 847 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.18 mil. Kč

32 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.81 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 316 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek: 177 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 510 m
Nádraží: 820 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno