Nemovitosti

Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 177 m²

Fulnek, Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 7+1 ve Fulneku – klidné bydlení s výhledem na zámek Nabízím k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 7+1 a obytné ploše 190 m² se zahradou (177 m²), garáží a kompletním podsklepením. Dům se nachází v klidné neprůjezdné ulici ve Fulneku, která nabízí bezpečné a pohodlné rodinné bydlení. Hlavní výhody: • dispozice 7+1, obytná plocha 190 m² • zahrada 177 m², garáž, sklep • 3 koupelny a 2 WC • plastová okna, zateplení • vytápění plynovým kotlem + příprava na elektrokotel • napojení na všechny inženýrské sítě • krásný výhled do přírody a na zámek Fulnek Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody, restaurace, zdravotní péče, sportoviště i kulturní vyžití. Výborná dopravní dostupnost: Ostrava 25 minut, Nový Jičín 15 minut, Olomouc 40 minut, rychlé napojení na D1, autobusové i vlakové spojení. Pokud hledáte prostorný dům pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností, tato nabídka stojí za vaši pozornost. PENB: G (z důvodu nedodaného průkazu energetické náročnosti budovy). Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.18 mil. Kč (32513 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
177 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 537 m školka 241 m lékař 375 m pošta 449 m restaurace 305 m škola 230 m vlak 847 m

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 5.11 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.92 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 652 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 177 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
510 m
Nádraží
820 m (Fulnek)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno