Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 419 m²
Hodslavice, Hodslavice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte větší rodinný dům? Bez starostí o zahradu, ale se spoustou prostoru k bydlení nebo menšímu podnikání?
Máme pro vás nabídku v oblíbené obci Hodslavice, na půl cesty mezi Novým Jičínem a Valašským Meziříčím.
Dům má zastavěnou plochu 313 m2, užitná plocha pro bydlení je 177 m2. Již nyní je možné využívat k bydlení polovinu domu s bytovou jednotkou 5+1. Další prostory si můžete zrekonstruovat dle vlastních potřeb a využít tak dům pro více bytových jednotek nebo propojení s podnikáním.
Celková plocha pozemku je 419 m2. Odpadá tak nutnost zahradničení, přesto je možné pohodlně relaxovat na prostorné terase, či úpravou zadní části domu využít další venkovní prostory.
Součástí domu je i prostorná garáž a kůlna.
Dům je napojen na elektřinu, vodovod a obecní kanalizaci. Přípojka plynu je u pozemku. Topení je zajištěno krbovými kamny s rozvodem, v domě je i starý kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
Původní stavba pochází z roku 1899, poté byl dům přestavěn v roce 1960 a poslední kolaudace proběhla v roce 2000.
A lokalita?
Dům se nachází v centru obce. Pár minut je to do školy i do obchodu. V Hodslavicích najdete všechnu potřebnou občanskou vybavenost. Do Nového Jičína i Valašského Meziříčí je to kousek, tedy velmi strategická lokalita.
Hodslavice jsou známé svou historií a také jsou oblíbenou lokalitou pro výlety v přírodě, ať už preferujete cyklovýlety, relax u přírodního koupaliště Kacabaja nebo osvěžení u pramenu Zrzávky.
Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat, BO! tento dům má potenciál.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (31638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 313
Vzdálenosti
MHD
79 m
školka
229 m
lékař
2557 m
pošta
10 m
restaurace
88 m
škola
322 m
vlak
2021 m
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 638 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.53 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m
- Nádraží
- 2007 m (Hostašovice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |