Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 1587 m²
Bartošovice, Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný, plně podsklepený rodinný dům v obci Bartošovice na Novojičínsku, vhodný pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru a možností úprav podle vlastních představ.
Dům má dvě nadzemní podlaží a suterén a díky své dispozici nabízí dostatek soukromí i pro větší rodinu.
V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní zádveří, schodiště, samostatné WC, prostorná kuchyně s jídelní částí, spíž, koupelna, obývací pokoj a ložnice.
2. nadzemní podlaží nabízí další dva samostatné pokoje, kuchyň, WC, koupelnu, spíž a balkón. Dispozice druhého podlaží umožňuje jeho využití také jako samostatné obytné jednotky.
Dům je celopodsklepený. V suterénu se nachází garáž, kotelna, prádelna a další úložné prostory.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek a zahrada, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro děti, zvířata, relaxaci, zahradničení i další nepřeberné množství využití.
Dům je v udržovaném, dobrém stavu s možností se ihned nastěhovat, zároveň, nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace podle vlastního vkusu.
Bartošovice nabízejí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Nového Jičína, Příbora a Ostravy.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 1587 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 108
plocha zahrady (m²): 1587
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
4332 m
MHD
27 m
školka
306 m
lékař
54 m
pošta
11 m
restaurace
2562 m
škola
252 m
vlak
2652 m
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 9.81 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 22 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 250 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 687 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Bartošovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2625 m (Sedlnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |